众所周知，环京楼市的涨与跌，源于北京楼市。要探讨环京楼市是否筑底完成，首先就得看北京楼市是否已经筑底完成。又到一年春节时，在外游子归家日。每年过年回家，少不了七大姑八大姨的盘问：“房子买了吗？”，“工资现在多少？”，“过完年还去北京吗？”……诚然，房子对于北漂来说太多重要，直接关系到明年是否还来北京。其实小编想说，除了返乡置业，你还可以看看环京区域，部分房源单价在1万元以下，总价不超过100万。

　　不少在北京打拼的年轻人抱着买房梦却只能望楼兴叹，楼市的涨势让人止不住地心惊肉跳，北京新房总价大部分突破三百万，拿着一百万就只能付个首付？在北京周边，100万总价也能买房，还是品牌房企，带装修！据新浪乐居不完全统计，北京周边总价一百万以内的楼盘其实还是有不少的。

　　在河北，有“北三县”的说法。所谓“北三县”，是指廊坊市下辖的三河、大厂、香河，这三个县市行政上隶属河北廊坊市，却被京津包得严严实实，成为河北的“飞地”。据了解，春节后，北三县的房价都有较大涨幅。
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　　上述报告选取2月份燕郊、香河、固安和廊坊四个城市销售面积排行第一的楼盘。统计显示，2月份此类典型楼盘就已经呈现出比较明显的涨价态势。目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，但廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅却不小，业内人士分析认为，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然，“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

　　关于京郊楼市上涨的原因，有业内人士认为：一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。

　　京津冀协同发展工作推动会议上，国务院副总理张高丽强调，要紧扣有序疏解北京非首都功能这个核心和首要任务，抓紧研究制定控增量、疏存量政策，稳妥推进相关工作。对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

　　对于京郊的房价，业内有句玩笑话，“北京一感冒，燕郊就咳嗽”。张大伟说，如果北京出调控政策，北京房价涨幅降低的话，“北三县”楼市也被抑制，“现在信贷宽松，调整幅度不会太大。”