房产税又有新消息，房地产要大变天了

　　年底将至，各种数据接踵而来，其中有一个数据成为无数专家、学者预测未来房价涨跌的重要依据，那就是商品房库存总量。11月27日，易居最新数据显示，截至2019年10月底，受监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米，环比减少2.1%，同比减少10.1%，已经连续27个月同比下跌。对比历史数据，当前全国80城库存规模相当于2019年8月的水平，即库存规模回落到了四年前。

　　链家左晖说，未来3-5年，中国将有约2亿人进入租房市场，租金规模将超过1.5万亿元。到2030年整个租房的市场规模能达到5万亿，基本上是现在的5倍。与此同时，国家早已明确未来房地产的新模式就是“租售并举”，从今年以来租房市场的变化可见一斑，“租售同权”、“集体土地建租赁房”、“划定只租不售地块”等倾向于发展租房的举措接踵而至。加快租赁住房平台建设，已箭在弦上。
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　　关于房地产税该如何征收、在什么时间节点征收，笔者在3天前的文中已经讨论过了。当时引述的是摩根大通中国首席经济学家朱海斌的话，他预计2020年房地产税会正式进入立法程序、2020年预计开征。理由是与过去几年相比，目前房地产库存已经跌回4年前水平，因此断定，2020年是房产税立法比较恰当的时机。

　　炒房客日子可以说越来越不好过了！一是房价下行的压力日益增大；二是国家大力发展房屋的租赁市场，廉租房比例会逐年增多；三是房产税推出呼声日益强烈，势必会增加多套房源的持有成本，炒房者或许会因为忌惮房产税的威力提前避险，选择卖掉多余的房产！总之房价下跌以及多套房产的成本增加终结了炒房客以后的发财梦！

　　如果你得罪了老板，失去的只是一份工作；如果你得罪了客户，失去的不过是一份订单；是的，世上只有一个人可以得罪：你给她脸色看，你冲她发牢骚，你大声顶撞她，甚至当 着她的面摔碗，她都不会记恨你，原因很简单，因为她是你的母亲。