购房者作为一贯的弱势群体，无论是买房时还是买房以后都无法根本掌控住购房、物业的主动权，前一段时间十分轰动的杭州保姆火烧主人一案令我们看到了开发商的“强大势力”，购房的朋友想要智斗开发商、保全自己的相对利益，就必须了解和看破开发商的隐藏的一些伎俩，小编下面和大家一起解读开发商不想让我们知道的一面。

1、眼睛看到的，不一定是真实的

排号及排队现象，故意增加排队的人员，开发商就乘机拉高房价。在去年火热的房产大背景之下，这种办法屡试不爽，购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间，这大多是为提高房价做铺垫准备

2、置业顾问说的话不能全信

售楼处的销售人员都年纪轻轻，可人家张嘴闭嘴谈的都是几百万元的生意。不过，售楼人员仅仅是房地产销售中一个普通的中间环节而已，千万别以为他们啥都懂，有些事他们知道了不告诉你，有些则根本不是他们这个层面能知道到的。但是，他们最大的优势就是把他们不太懂的东西说得跟真的似的，这就是销售的功底，其最高境界就是口吐莲花

3、沙盘只是看看，别当真

有些楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都会先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了

一位有多年销售经验的售楼经理说：“由于地下的停车位面积不够，开发商势必要将停车的地方转移到地面。这些地面往往是长草的空心砖铺成，实际的停车场就这样被偷偷变成了沙盘上的绿化带。当然计算绿化率的时候也会包括这些"长草的空心砖"。

4、样板间只是一个模型，别太较真

有时候你当初在售楼处看到的样板间到交房的时候就被拆掉，那很可能是因为样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，而到了交房的时候为了避免那些过于“较真”的户主发现自己的房子与样板间之间存在差距而引起的纷争，开发商“毁掉”证据。

5、赠送面积—天上是不会掉馅饼的

“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。

尤其是1楼或顶楼的花园或天台赠送面积，实际上在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主“赔了夫人又折兵”。

6、产权是70年，有多少水分？

购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到楼盘所处地块的土地使用年限这个问题了吗?商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者捂盘呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间呢?

7、信息泄露，没完没了的密集营销电话轰炸

买完房子，你是不是会突然接到各种让你去装修、买保险(放心保)、买家具的推销电话?不幸地告诉你：你的个人信息已经被出售了!

总之，买房是个需要购房者亲身去体验、去经历的事情，很多购房网友在成功拿房之后会在论坛或者博客上分享自己买房的酸甜苦辣，无不吸引众多网友围观，为什么？不过是因为买房子这件事是我们都要亲身经历的事情，而买房过程中又有太多的“坑”让我们无奈又劳心劳累。