目前，市场上比较流行的房产利润计算方法有三种，分别是租金好处率、购买好处率、内部利润率(IRR)分析3种方式。

1、租金好处率

租金好处率=税后月租金*12/购买房屋总价。

这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市购买的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。

它的弊端是没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间成本。因此，不能作为购买分析的全面依据，应用范围有限，对按揭付款不能提供具体的购买分析。

2、购买好处率法

购买好处率=(税后月均租金—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金好处法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊端是未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套购买的现金分析问题。且由于其片面性，不能作为理想的购买分析工具。

3、IRR法(内部利润率法)

IRR=累计总利润/累计总投入=月租金*购买期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+中介费+税费+大修基金+家具等投入+累计按揭款+累计物业管理费)

优点是考虑了购买期内的所有投入与利润、现金流等各方面因素。可以与租金好处率结合使用。IRR利润率可以理解为存银行，并且是按复利计算。

弊端是以今天的市场推测未来，而未来市场是不确定性的，只是看上涨的可能性较大罢了。由于房价是易知，于是能否准确预告租金水平及选择购买项目便成为购买成败的关键。

购买时，有6个要点。

(1)入市的时机。

(2)选择购买房产的类型，比如住宅、商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。

(3)选择购买的区域。

(4)选择合适的楼盘。

(5)选择付款方式。

(6)调整购买心态。

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