业内人士表示，虽然地价不直接决定房价，但很大程度上体现着社会资本的预期，其升温或降温，直接反映了资本情绪。地价不涨甚至出现下跌，说明开发商对后市谨慎，拿地的积极性也相应降低。

竞拍未现激烈场面

从拍卖结果看，4幅地块最终全部出让，成交总金额49.7亿元。但从拍卖过程来看，以前动辄上百轮竞拍、甚至触发最高限价靠摇号决定买家的情形没有再现。此次竞拍的4幅地块中，一幅商业地块以底价8.5亿元成交，另外3幅宅地均未达到最高限价，竞拍最激烈的只有33轮，少的仅仅23轮。

而G59地块为南京城中稀缺住宅用地，周边豪宅众多，新房均价在每平方米4、5万元，因此备受关注。但其拍卖过程波澜不惊，报名竞价的只有7家房企，经过33轮竞拍，被中冶以14.2亿元揽入怀中，成交楼面价为每平方米32544元。

相关研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京土地市场降温值得关注，有一定的导向作用。开发商拿地成本下降，会间接影响到后续的房价，有可能在土地这个根源上抑制房价的持续上涨。

在不断调控之下，南京楼市的格局正在悄然改变，日光盘越来越少，有些新盘开始愁卖，各种开盘购房优惠重现。

同时，各种购房优惠再现。10月14日，江宁万科和昌金域东方首次开盘，推出384套精装房源，均价每平方米23857元。开盘当天，开发商推出了多种优惠：认购成功后可享受总价减免5000元的优惠；一次性付款或商业贷款并成功办理的，可享受总价减10000元的优惠。尽管如此，截至目前去化仅约七成。

缩量之下，价格开始松动。国家统计局数据显示，去年12月份以来，南京房价已连续10个月停涨，其中8个月回落、2个月持平，年内累计下跌幅度超过1%。

随着市场的变化，一些开发商不再等待和观望，开始加速开盘。10月最后一周，南京迎来了开盘潮，15家楼盘先后申领了销售许可证，3000多套房源入市。预计11月份还将有近60家楼盘推出超1万套新房。

网上房地产数据显示，今年9月份，南京二手房共成交6161套，比8月份的8215套下降了2054套，比2019年9月的12569套则是下降一半以上。据国家统计局数据，9月份，南京二手房价格环比下跌0.3%，同比涨幅已连降10个月。

房产中介人士认为，南京二手房成交量下滑，主要是贷款政策不断收紧，导致部分购房人放弃购房计划。