互联网巨头接连布局

就在举行发布会的4天前，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下的北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。这意味着，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。

传统房地产企业更是虎视眈眈。近日，国内首单央企租赁住房REITs（房地产信托购买基金）——中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上交所审核通过。保利地产董事长宋广菊表示，保利租赁住房REITs项目将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具，用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。

市场规模超4万亿元

今年7月份，住房城乡建设部等九部门联合发布通知，明确在12个重点城市加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。在政策引导下，多地开始建立住房租赁监管平台，杜绝虚假房源和黑中介等问题。此外，地方政策也持续跟进，从供给、金融、财政等方面给予支持。

与此同时，传统地产开发业务利润率不断下滑，也迫使企业寻求新的增长点。据住房城乡建设部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住。围绕这些人口产生的住宿以及生活消费，是一个万亿元级住房租赁市场。东方证券的研究显示，到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人，整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。链家的报告则显示，中国房屋租赁市场规模2020年为1.6万亿元，2025年为1.9万亿元，2030年会超过4万亿元。“面对这么大一块蛋糕，对于企业而言，想必都是要积极布局并参与其中。”方正证券房地产首席研究员夏磊说。

失衡的租售比和限购政策也将推动住房租赁市场发展。夏磊表示，一边是高企的房价，另一边是不及房价增速的租金增速，其后果是：买房成本与租房成本之间差额越来越大，直接体现在月供与租金的差值不断拉大。两相比较，租房意愿会因此得到加强。

夏磊透露，在一线城市，租赁需求尤为旺盛，但是目前房源供给不足，市场供给端存在缺口。以北京为例，2020年末北京常住人口约2173万，租赁人口占比约34%。最近一次人口抽样调查显示，我国家庭平均规模3.1人/户，则租赁房屋大约需要238万套。目前北京租赁房屋约有150万套左右，供需缺口约为1/3。

专家建议，必须大力发展专业化的住房租赁经营企业，充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。