过去一年全国最努力最累的部门肯定是住建部，各地的住建系统频繁发布政策，不论是政策密度还是政策力度，可以说都刷新了历史记录。

特别是北京个别城市，房价明显被抑制(全国看，燕郊及北三线跌了25%，北京二手房跌了15%，合肥深圳等城市出现了部分下调)，出现了连续多个月的下调。

刷新历史记录的200次调控潮：

历史上，调控下，2008年，2011年，2020年房价都在调控政策打压下，出现了全局性的下调。

2019年9月楼市政策发布密集，单月合计多达45个城市(含央行等部门)发布了有关房地产内容政策52次。

历史上最密集的调控政策潮。2020年全年截止日前，超过100个城市年内房地产调控政策已经超过200次!

租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。

但为什么房价只在这有数的几个城市出现了下调?

从官方数据看：15个热点城市房价的数据的确明显被抑制了。

但房价下调城市数据依然远远少于上涨城市：

从城市房价看：包括安庆等城市依然房价明显上涨：

那么为什么在历史最严格的调控下，这么多城市的房价依然坚挺：

原因一：信贷数据涨幅放缓，但依然同比上涨。

1-9月信贷依然有4.2亿进入了直接按揭，叠加部分的消费贷款，企业贷款，2020年信贷依然将刷新历史记录。涨幅放缓下，市场平稳，但过去几年的天量信贷依然使得房地产市场处于高位。

原因二：调控原则是市场平稳，除北京等个别城市外力度递减

原因三：库存减少了，市场供需结构平稳。

当前房地产去库存任务初步完成,一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

9月末，商品房待售面积61140万平方米，比8月末减少1212万平方米。其中，住宅待售面积减少938万平方米，办公楼待售面积减少67万平方米，商业营业用房待售面积减少138万平方米。

2019年11月末，商品房待售面积59795万平方米

2020年末，商品房待售面积62169万平方米

2019年2月末，商品房待售面积63922万平方米

2019年3月末，商品房待售面积64998万平方米

这一轮去库存周期中，库存数据跌到最近3年的最低值。相比2019年2月份的73931万平米库存最高点，库存去化了1.28亿平米。

原因四：大部分企业资金情况乐观，2020年长期资金支撑了市场发展

从企业看，大部分企业依然刷新历史记录。1000亿+ 3000亿+5000亿+的企业将持续出现。

原因五：土地市场依然活跃

全国截止10月26日，已经有6个城市土地出让金达到了千亿。北京达到了2030亿，杭州、南京、重庆、上海、苏州也超过了1000亿。

超过500亿的城市更是达到了16个，均创造了同期历史最多。

全国50大热点城市合计在2020年截至10月26日卖地已经达到了2.6万亿，与2020年同期的1.86万亿相比，同比上涨幅度达到了40%。

预计2020年全年，有望有超过10个城市以上卖地接近或突破千亿。

原因六：购买需求板块轮动

一二线买不起去三四线的需求依然存在。特别是购买需求，资金依然活跃。

原因七：经济发展需要，稳发展+去库存+降杠杆

最大的房地产长效机制是稳发展。

原因八：租购并举需要制度化落地

租赁等政策依然需要长期落地。

原因九：人口依然持续增加，城镇化速度依然持续中。

中国房地产还远远没有到崩溃的时候，户籍与人口城镇化率两者之间存在着16.2个百分点的差距。

2020年末，我国城市数量已达到657个。其中，直辖市4个，副省级城市15个，地级市278个，县级市360个.至2020年，我国有13个省份的城镇化率超过了全国平均水平(57.35%)，有10个省份超过了60%。

这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。