继 " 租购同权 " 之后," 共享产权房 " 又成了房价话题讨论中的热点名词。那么,近期北京推出的 “ 共享产权房 ” 政策到底会不会影响到房价的涨跌呢?

继 " 租购同权 " 之后，" 共享产权房 " 又成了房价话题讨论中的热点名词。那么，近期北京推出的 “ 共享产权房 ” 政策到底会不会影响到房价的涨跌呢?

首先，就个人而言，我是依旧保持看好房地产市场，虽然无法预测这个多变的世界，但就近期而言，出台的一系列政策，个人认为，并不会对房价产生什么影响。

对房地产市场看多还是看空?

从目前的情况看，即便是地产专家，意见也往往无法统一。究其原因，还是由于我国的房地产市场是一个政策市场，宏观调控的政策对楼市影响极大。在上层没有给出未来发展方向之前，谁都不敢说是看涨还是看跌。

如果未来的房地产发展思路和过去十年相比，变化不大的话，整体来看还是应该看多;如果房地产发展思路发生重大变化，则可能看空。

当然，这里说的是整体，也就是从全国范围内来看。单就具体城市来说，持续看好的，还是热点城市及其周边卫星城。虽然从数量上来看，这些城市只占全国的1/3左右，但这些热点城市及周边卫星城却是支撑未来全国房价的基础。

个人认为，目前也难以真正给出明显区别以往发展思路的规划，所以很可能是继续探索科学的发展方向。毕竟目前确实还没有非常成熟而且有效、健康的房地产发展思路。

从这个角度上来看，未来楼市看多的可能性更大一些。毕竟，国家经济发展的势头依旧处于向好阶段。

租购同权、共享产权房靠不靠谱?

关于 “ 租购同权 ”，小爱在之前的文章《租售同权后，就不用买房了?》中分析过，它缺乏实际可操作性，对房价的不利影响可以说是微乎其微。

再来说说 “ 共享产权房 ”， 其实它真不是什么新政策，江苏和上海推出这个政策已有10年之久。

所谓 “ 共享产权房 ”，是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民按3：7、4：6、5：5的比例持有。达到一定的年限和条件，居民可向政府 “ 赎回 ” 产权;政府也可向居民 “ 回购 ” 产权;双方协商一致，也可将房屋向市场出售，双方按产权比例共享利润、共担损失。

前几天，北京拟推 “ 共有产权住房 "，符合条件的新北京人分配不少于30%。于是，媒体群起炒作，认为这是政府遏制房价上涨的 “ 大杀器 ”。

关于房价为何不断上涨，以及房价一旦下跌，对中国经济增长和政府财政收入平衡会产生什么样的影响，我就反问一句：" 共有产权住房 " 这么厉害的大杀器，在江苏、上海、深圳等地实施了十年，且江苏和上海的规模还不算小，这十年江苏、上海、深圳等试点地区的房价暴跌了么?显然，认为“ 共有产权住房 ”政策会导致房价暴跌，是不懂中国房地产市场的人杞人忧天的言语罢了。

一些人不了解中国的特殊国情，不了解推动房价不断上涨的内在因素，天天高喊房价崩盘、暴跌，这些言论让许多人与财富失之交臂，无法分享到中国经济高速发展的成果。

所以，不要总在等等等，该出手时就应该出手。就好像我们爱利是房先森平台上的法拍房，虽然大家都知道当下最炙手可热的商品非司法拍卖房莫属，但是很多买家仍然持观望状态，踌躇不定，还抱着希望房价下跌的侥幸心理，小爱只想说，机不可失，失不再来，就如N多年前，你错过了暴跌的房价，那如今你还要再错过这次捡漏的机会吗?!