2020年

10月27日

房子的事情，

往深了想还真不是一般的有意思!

深剖房子的本质

NO. 1|壹

老夫会时不时接触到很多关于学区房的问题，无外乎这么老的房子单价还得五六万，是否值得购买。毕竟，学区房大多数在主城区，而且基本以80年代的老破小为主，单纯从居住角度衡量，打个对折都嫌贵。

只是，往深了再多想想，学区房的主要价值点根本不是居住本身，在现有的教育体质之下，学区房差不多等同于优质教育的通行证。所以，当你在自己能力范围内，想给孩子尽可能的找一个不错的学校，也未尝不可。当学区房成了通往优质教育的通行证，它的主要功能已经不在居住本身了，可以这么说，决定学区房价格高低的不是居住价值而是背后对应的“学校”。

所以说，想明白了学区房的本质，也就不会对北京、上海等一线城市上个世纪60年代的学区房单价十万以上感到惊讶了。清楚了这一点，完全可以将学区房出租 ，然后补点租金差价，附近找一个更适合的房子居住，岂不是两全其美?

NO. 2|贰

聊完了学区房的价值在于“教育价值”，再聊聊普通的住宅。普通的住宅，顾名思义是给老夫这样普通的老百姓居住用的，给“人”住的房子，那么得关联交通、医疗、教育、商业等跟“人”息息相关的要素，配套更完善，居住价值就更高，房价自然也是水涨船高。也就不难理解，有经验的开发商在营销推广中会如此大张旗鼓的炒作地段价值的原因所在。

前面说的是普通住宅外部配套与房价的关系，接着聊房子室内的空间，比如最为直接的就是户型好坏，采光、通风、尺寸、布局等都关联居住的舒适性，当然装修的好坏也同样对居住产生极大的影响。这也使得有些聪明的业主在出售房子前，特地进行有意识的装修，提高居住价值，从而获得更高的售价。

如果说学区房的价值在于“教育”，普通住宅的价值在于“居住”，那么商铺的价值在哪里?商铺买来，无论是经营还是出租给别人，归根结底是为了赚钱。能否赚到稳定、理想的租金，关键看能否通过“商铺”这个工具的运营来赚钱。否则，经营的人本身赚不到钱，如何长期付给你理想的租金?所以，商铺的价值高不高，在于真实的租金的高低。

NO. 3|叁

不知道这么说，各位看客朋友们是否真正理解了背后的逻辑，反正开发商比谁都清楚。比如要提高商铺的售价，必须从租金入手，原本真实的好处率是4%， 开发商以返租的形式提高到8%，那开发商是不是很傻帽啊?当然不是!原本总价卖50万的商铺，通过人造的租金包装，“合理”的将价格拉到了80万，就是我们常说的羊毛出在羊身上。

清楚了各种不同类型的房子背后真正的价值所在，就不会因为学区房的老破小而纠结，也不会因为便宜了500元/㎡而放弃品质楼盘选择一个极为普通的楼盘。当然也不会为了购买而购买去购买商铺，毕竟购买不是目的，购买赚钱才是你需要考虑的问题，这就需要关注商铺正常运营能够获得的真实的租金，而不是开发商人造的租金。

凡事，往深了想，往往会有意想不到的收获。越往深处，越接近事物的本质，至少老夫是这么认为的，聪明如你，必定也会深以为然!