香河县房价从接近2万到“腰斩”一半?

　　香河县位于河北省廊坊市，与京津接壤，其中跟北京的距离更是十分接近。根据相关数据显示，从香河县到北京市，全程大约64.5公里，开车只需要一个半小时左右。

　　香河县属于“北三县”，又被称为“北京的后花园”，换言之，在北京务工但是买不起房的工作者们，会将房子买在距离北京不远的北三县里，其中，香河县备受青睐。

　　香河县作为全国百强县之一，又是北三县之一，优越的地理位置和县域经济让香河县的房价一度高达万元。

　　根据历史房价统计显示，在2016年12月，香河县的房价最高为16786元/㎡，但是在1月份的时候，房价还处于7023元/㎡的价位，短短几个月之内，房价就上涨了2倍之多。

　　而且香河县的高房价还没有就此结束，在2017年4月，房价攀升到19385元/㎡。香河县的房价从2015年开始“破万”之后，再也没有跌过“万元大关”。

　　数据显示，截至2023年6月，香河县的房价为10283元/㎡，距离房价的“巅峰”时期下降了将近1/2。

　　根据香河县的在售的楼盘来看，其中富力新城的楼盘在3月份的报价为8500元/㎡，有些楼盘为了早点将房子出手，甚至传出了买房送车位的消息。

　　明明背靠北京，香河县房价为什么持续下跌?

　　事实上，不只是香河县房价下跌，许多“环京”城市的价格都在下跌。

　　燕郊在2016年12月的房价为25660元/㎡，然而到了2021年6月份，房价为18094元/㎡。房价下跌，也侧面反映出一个现象：现在越来越少人到“环京”城市买房了。

　　首先，在房价“暴涨”的2017年，香河县为了遏制炒房客的“猖獗”，启动了楼市的全面限购政策，这就限制了部分“外来客”的购房政策;其次是“睡城”经济难以发展，虽然有大量的人口涌入，但是没有带来相对稳定的劳动力;最后是因为在2020年“口罩”的冲击下，楼市的交易量有所下降，房地产商为了回笼资金，只好“打折”卖房。

　　香河县的房价降了，对于刚需来说，目前是“入手”的好时机吗?

　　社科院曾经发表过一篇《中国住房发展报告(2020-2022)》，根据报告表示，有4类城市被归类于风险区域，其中就有不够发达的4、5线以下的城市、资源欠缺的城市还有收缩型城市和城镇和边缘的城市，而香河县正好属于这4类“危险区域”之一。

　　对于投资者来说，香河县的房子显然没有投资价值，但是，如果是为了住房刚需，现在香河县的房价属于一个比较“正常”的水平，并且低于全国平均房价。

　　所以，为了投资买房，现在购买香河县的房子也许会有亏损风险;但是为了家庭居住，可以考虑入手买房。