1、什么是房地产？

　　房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。（如住宅、大厦、学校）

　　2、房地产市场都分为什么？

　　是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称二手房交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。

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　　3、房地产市场细分

　　“一级市场”：即土地市场是由国土部召开，国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年数，和一些对出售给房地产开发商或其他土地市场价格的规定。

　　“二级市场”是指按照土地使用合同的要求，按照土地使用合同的要求，将所建房屋及其相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。

　　“三级市场”是指单位和个人之间的房地产产权转让、抵押和租赁市场。这是市场的第二或多个转让房地产交易的基础上的两个层次的市场。

　　从性质上区分房地产可以分为以下几类：

　　商品房B，非商品房C，集资房D，福利房E，私宅

　　以下几点可以从房地产的使用分为以下几点：

　　“办公楼”1，标准写字楼2，商住楼

　　“住宅”1栋，高层住宅（小高层）2层，多层住宅。

　　“商店”，1街，2层的石头商店

　　4、什么是房地产产权？什么是土地使用权？

　　指房屋所有人的所有权和房屋占用土地的使用权。具体内容是财产所有人依法占有、使用、利润和处罚的权利。

　　土地使用权是指土地使用权所有人使用土地的权利，包括发展权、利润权和土地处置权。政府通过拍卖、招标、协议等方式，将国有土地使用权出让给用户若干年。土地使用权期满后，如果土地用途符合当时城市规划的要求，土地使用者可以申请续期。批准后，土地价格被清除，他们可以继续使用。

　　5、房地产权登记有何法律效力？

　　依法登记的不动产权利受法律保护。物权登记后，财产权依法得到确认。财产所有人依法行使占有、使用、处分、利润权，任何人不得干涉、阻挠。否则，业主可以依法请求法律保护。

　　6、房地产登记发证由哪个部门负责？

　　根据《房地产登记条例》规定，房地产主管部门即市房管局是房地产登记机关，登记发证工作具体由该局测绘产权处及属下分局房地产权登记科负责。

　　7、《房地产证》有什么作用？

　　《房地产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。

　　8、房地产登记的种类有哪些？

　　房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　9、哪些房地产合同须办理公证手续？

　　按照有关规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须办理合同公证手续。现在规定境内人士亦须办理合同公证。

　　10、什么是房地产权初始登记？

　　指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　11、土地的使用年期是如何确定的？

　　凡与国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业、商业、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

　　12、什么是期房？

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产大产权证（完成初始登记）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

　　13、什么是现房？

　　现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签现房买卖合同。在通常意义上指的现房是指项目已经竣工验收合格可以入住的房屋。

　　14、“五证”与“两书”

　　五：土地使用规划许可证B级建设；建设规划许可证；C.建设许可证；D。国家土地使用许可证预售许可证；E；

　　两本书：《房屋质量保证书》、B《房屋说明书》；

　　15、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

　　（1）土地使用权依法登记，取得房地产权利证书；

　　（2）取得建筑许可证和开工许可证；

　　（3）除了支付款项外，购买于该大楼发展的资金已占项目预算总购买的百分之二十五，并由注册会计师提供资金。

　　（4）房地产开发商与金融机构签订预售监管协议；

　　（5）土地使用权未抵押或者解除抵押关系的。

　　根据上述条件，经主管部门批准，预售商品房预售许可证发给商品房。

　　16、向开发商购买一手商品房申请登记时，购房者需交的税费有哪些？

　　保险费 抵押费 契税 登记费 印花税 工本费

　　17、什么叫房地产抵押？

　　它是指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为保证（抵押权人）提供债务担保行为的担保。不动产抵押是不动产抵押的一种形式。