导读：环京地区房价未来潜力大的根本原因在于其基础设施建设的加大、公共服务资源的增强及产业人群的壮大，这几乎决定了环京地区将会成为下一个阶段中国房地产购买的最好区域之一!

　　楼市的发展，房价的涨跌都是受到很多综合因素的影响，比如城市规模的不同，人口数量的不同，还有城市经济发展和土地的供应情况。截止到目前，一二线城市的房地产市场已经是呈降温的趋势，房屋成交量也是在不断的下跌。不过，我们不难发现的是，除了个别区域的房价出现了下跌，大部分城市的房价还是没有出现太大的波动，对此很多普通百姓非常的不理解。其实，任志强曾经就表示过，楼市调控是为了防止稳定楼市的健康增长，而不是让房价下跌！有专家发表观点预测，未来一二线城市的房价在调控的修整之下，会回归到合理缓慢的平稳势态，不过大城市的优势是毋庸置疑的，而且人口也在不断的增加，所以对房子的购买需求只会有增无减。

　　而三四线城市经历了前期一波的去库存之后，如今楼市也已经没有太大的压力了，房子也卖的差不多了，房价也开始逐渐的回归到了理性，所以市场的购房热度也会冷清下来，长远来看，由于很多三四线城市经济单一，人口不断流出，所以房价肯定是上涨无力的状态。

　　未来的十年时间里，一二线热点城市的房价将呈稳步上涨的发展状态，但三四线楼市想向上发展就很难，而且除了热点城市之外，其他城市两年之后就已经没有调控的必要了，因为很多三四线城市已经是无人无津。所以无论你是刚需购房还是购买买房，一定要谨慎的选择合适的目标，不过，相对于普通购房者而言，买房自住就没有必要想的太复杂，即使未来三四线城市房价出现了下跌，你一样需要房子居住，所以不会造成太大影响。

　　会上金融机构认为

　　住房市场要进一步回归居住属性；关注中国城市群及部分中心城市的市场发展机会；未来比例会逐步降低，直接融资市场将越来越规范；租赁市场的链条产业蕴藏金融蓝海；看好类REITs、消费金融、存量债券等金融创新产品。

　　会上房企主要认为

　　房企短期发展将面临压力，关注长效机制引导下的新机会；企业应重视防范经营管理意外，合理控制资产负债水平；未来大企业和中小企业行业分化会加剧，中小企业将走特色化道路；租赁市场可提供长期稳定现金流，应合理布局。