2021年之前，国内平均房价一直在上涨，从之前的2000元/平方米涨到最高的11000元/平方米，涨幅达5.5倍。 在北上深这样的一线城市，房价从之前的3000元/平方米涨到现在的6.5万元/平方米。 因此，不少人认为，国内房价只会涨不会暴跌。 即使短期内小幅下跌，未来房价仍将上涨。

来自北京的小伙子杨斌，是一个一直坚信房价会继续上涨的人。 杨斌2015年开始工作，那时候北京的房价每个月都在上涨。 杨斌知道，靠自己的工资，在北京买房很难。 有一次，杨斌和同事聊天，同事告诉他，北京的房价很贵，而北京附近的大厂房价相对便宜。 很多人在大厂买房，白天去北京上班，晚上回到大厂新房。 去屋里睡北京大厂房价最新，路上更辛苦，至少可以实现住屋梦。

于是，杨斌开始关注大厂的房价，他发现大厂的房价也在上涨，从之前的16000元/平方米涨到了22000元/平方米。 于是，杨斌在2016年6月果断出手，以每平米2.2万元的价格买了一套100平米的房子。

之后，大厂的房价继续上涨，从2.2万元/平方米涨到3.2万元/平方米，这让杨斌非常高兴。 后来，大厂的房价顶峰时涨到3.9万一平方米。 赚钱效应出现后，不少购房者涌入大厂片区买房。

但2017年后，受房地产市场调控等因素影响，大厂房房价开始从3.9万元/平方米回落至3万元/平方米。 2020年新冠疫情爆发后，大厂房价跌破2万元/平方米。 到2021年下半年跌到1.6万/平方米，现在跌到1.4万元/平方米。 由于房地产市场不景气，连这个价格都处于“有价无市”的状态。

很显然，杨斌在2016年以每平米2.2万元的价格买下了大厂的房子北京大厂房价最新，现在已经跌到首付没了的地步。 对此，杨斌表示：没想到大厂的房价会跌成这样。 事实上，不仅仅是大厂房的房价在下跌，北京周边整个楼市的房价也在下跌，平均跌幅在50%以上，有的跌幅超过70% . 那么，是什么原因导致了大厂等北京周边楼市房价的快速下跌呢？

首先，我国早在2016年就开始进行房地产调控，在北京周边的楼市中，很多城市对购房者提出了严格的要求，即规定购房者必须出示缴纳社保的证明在当地居住3年以上，才能在当地买房。 这样一来，之前的投资炒房者就被拒之门外。 但是，本地刚需群体的购房能力无法承受如此高的房价泡沫。 受此影响，北京周边楼市房价暴跌。

此外，像大厂这样的北京周边楼市，由于当地产业结构单一，能够提供的就业机会相对有限。 同时，受首都北京的虹吸效应影响，不少本地人纷纷到北京发展，人口流失现象较为严重。 而一旦房地产泡沫被戳破，北京周边的楼市将像大厂一样暴跌，从高位回落到起点也在情理之中。

最后，很多人曾经把大厂当成白天在北京上班，晚上回去睡觉的地方。 这导致大量移民突然涌入，导致当地基础设施跟不上。 比如周边城市的人早上要赶往北京上班，势必造成道路交通拥堵。 而晚上下班，大家从北京涌向北京周边的楼市，也会造成交通拥堵。 不少人因为受不了这样的一天而陆续退出北京周边楼市，这也导致北京周边楼市房价快速下跌。