燕郊约七十万，香河约四十万。 2023年燕郊房价会涨吗？ 大厂15万-20万。

人口是影响房价的一个因素。 目前，人口因素相对较小。 2023年燕郊房价还会继续上涨吗？

1、目前，决定北三县房价的核心因素是“地理位置”，即距北京的远近和到燕郊上班的便利程度。 这个因素决定了人口的大小，但是大厂的人口基础是少的北京大厂房价最新，所以即使比香河近，人口也是比香河少。 大厂的官方人口是14万，但我觉得应该是户籍人口。 潮白河新区目前的入住率还不错。

2021年燕郊房价能否继续上涨？ 从目前北碚三县的房价走势来看，整体将保持稳定，香河、大厂继续下滑，燕郊成交量缓慢增长，但房价没有暴涨的机会，除非他们被释放了。 购买限额。

3、大厂未来将迎来一波好消息。 随着副中心的推进，一些原定的计划会逐渐实现，但北京的交通就不会这么顺畅了。

4、香河一直有自己的产业，对北京的依存度比较小。 香河在北京周边楼盘一直以低价吸客，开发了不少楼盘，但在北京一直排名第四。 未来的空间不会很大。

燕郊高铁建成后，房价会上涨吗？ 交通方便吗？

在以下地区房价相近的情况下，涿州15000，固安15000-18000，香河13000，大厂13000-15000，燕郊（住宅价格23000高，公寓价格18000还行），燕郊是首选，大厂次选，香河、固安、涿州次选。 北京有句老话，东富西富南贫。 从北京各区域的发展态势看，东西两旺。 房山是近两年才开始建设开发的。 随着北京市政府和相关单位的东迁，肯定会给东部地区的发展带来好处，主要体现在交通、学校、医疗、商业和一些产业方面。 现在一系列政策已经落地，有的正在建设中，有的年底开通，还有很多公交车往返于这些城市。 如果有同样的资金，建议首选北三县。如果其他地方没有使用价值，最好不要购买。 政策带动人流，人流带动物流，物流带动资金流动。 只有这样，才会形成良性循环。

燕郊最高峰单价约4万元。 以那个价格买的人现在怎么样了？

在这一轮楼市调控中，绝对绕不开一个城市，那就是燕郊。

燕郊房价最高的时候接近4万元，现在已经跌到1.5万元左右，降幅不大。 那么当年那些高位买房的人后来怎么样了呢？ 我只能说他们基本上赔钱了。

前段时间，有媒体报道，燕郊一位购房者表示，只要能还清月供，就可以把房子过户给对方，可惜没有人愿意接手。

这也是现在燕郊大部分购房者遇到的情况。 毕竟房价下跌之后，现在买房比接手炒房者手里的房子更划算。 比如4万元一平方米，100平方米的房子贷款就是280万元。 但现在房价已经跌到15000元，100平米的房子总价值只有150万元。 很明显，购房者会选择这种方式。

所以在我看来，之前那批在燕郊高价买房的炒房者肯定在房价下跌后损失惨重，但奇怪的是，网上并没有关于燕郊购房者找开发商闹事的报道. 可见炒房者确实有钱有势。 哪怕因为房价下跌损失几百万，也在他们的承受范围之内。 不然的话，这些人早就去找开发商找麻烦了。

不过，燕郊楼市的表现再次提醒大家，买房一定要从住的角度出发，切不可抱着炒作的心态买房，否则以后很可能亏本。 至于刚性需求，只要是自住的房子，即使房价下跌，损失也不会像炒房那么大。

燕郊两会后房价涨还是跌？

一个字：上！

两会期间，全国人大代表、北京市发改委主任张功日前表示，京河北两区将加强交通基础设施和通讯建设，打造一城一网。小时都市区。 北京正在考虑将部分现有地铁线路延伸至河北周边城镇，目前正在进行前期研究工作。 而这个好消息河北燕郊迎来了轰动。 中原地产等机构的统计调查显示，不少发展商纷纷准备加价。 与此同时，这几天，考虑在燕郊买房的客户增加了20%。 业界担心燕郊或成为海南第二名。

“其实，早在这个好消息传出之前，通州房价的暴涨带动了燕郊的楼市繁荣。” 中原地产华北区总经理李文杰介绍。 经过去年的上涨，目前通州房价高位接近2万元/平方米，均价已达1.5万元/平方米，二手房均价已达1.2万元/平方米左右，尤其是2009年下半年，过去6个月，区域房价普遍上涨超过50%。 “在这个过程中，燕郊和通州连在一起，房价从去年初的4500元/平方米左右上涨到7100元/平方米左右。” 比如梅林湾从去年初的4000元/平方米涨到现在的7000元/平方米左右，星河皓月从去年初的4500元/平方米涨到7300元/平方米左右今天平方米。 给炒作带来了可能。”李文杰肯定地说。

调查还显示，事实上，由于燕郊与通州房价差距拉大北京大厂房价最新，燕郊已成为北京东部中低收入人群的首选，70%的购房者来自北京。 购房者王先生去年10月在北京从四环看到了五环，却发现根本买不到合适的楼盘。 最终，两人在燕郊购买了一套经济实惠的商品房，总价80万元，月供3000元。

据北京中原三级市场研究部统计，去年特别是下半年，由于北京房价高企，燕郊商品房的购买者中有65%是在北京工作的人。 尤其是2010年前几个月，因为通州这个东部唯一的低收入人群聚集地，也出现了高房价分流买家的现象。 燕郊约70%的买家来自北京。

近日，随着国家发改委主任张功利在两会上透露的喜讯，计划在燕郊买房的人数翻了一番。 据调查，这几天燕郊买房的客户增加了20%； 房价或将迎来暴涨，准备投资燕郊。

据业内消息，开发商动作并不慢，燕郊不少开发商都在筹划涨价。 业界担心燕郊或成为海南第二名。 中原地产等机构表示，之所以担心燕郊可能成为第二个海南，是因为两者有很多相似之处：都是受政策影响。 海南受到国际旅游岛建设的影响，而燕郊可能因为地铁而完全融入北京； 都属于楼市炒作的时机：海南政策利好消息出台后，由于前一年的炒作，其市场一直疲软，燕郊却将迎来大量炒房者的目光北京; 都属于市场价格洼地：炒热前海南的房价只有4000-5000元/平方米，而燕郊现在的价格是7000-8000元/平方米，与同地段通州相比涨幅超过50%更便宜； 都属于房地产拉动经济的城市：海南的房地产行业与燕郊类似，都是支柱产业，政府监管较少，房地产更容易被炒作。

那么，燕郊会不会成为海南第二，房价会不会因此暴涨呢？ 也有人表示，这要看地方的管理。 不管怎么说，燕郊会因为两会的利好而更受北京购房者的青睐是可以肯定的。