香河的区位价值不同于燕郊或大厂。 是独立依托于京哈高速的区域，京哈高速起点北京至河北新城段产业分布众多河北大厂二手房价，其中不乏千亿级产业项目以分中心为例，国家网络安全产业园（通州）5-10分钟车程可达，环球影城20分钟车程。

因此，我们称香河为：副中心千亿工程的辐射区。

香河安平距离亦庄经济开发区和台马板块（副中心千亿级产业集群：信息技术、医药健康、智能制造）约30公里，通勤时间约40分钟。

同时，香河得天独厚的区位优势在通州与北三县的协同发展中占据有利位置。

目前如果首付预算在20万-30万左右，在香河上车还算及时。 毕竟价格已经在底部，下跌空间不大，但上涨空间值得期待。

今后所有的楼市投资都要做好长期持有的准备，更不要说中短期预测了。 换句话说，如果政府长期监管，只做短期计划的投资者可能会被迫割肉退出市场。

因此，做好长期准备，不断供，不被迫退市，才是未来获得更大利润的保障。

目前，河北新城的劣势也很明显。 缺乏教育设施，缺乏通往北京的公共交通设施，缺乏商业设施，内部路网不完善，城市面貌凌乱。 这些都是现实！

因此，在选择河北新城时，除了要接受它的不完美，还要擦亮眼睛，避免出现“硬问题”，例如：

1、荣盛。 海滨花语

容积率1.65，绿化率35%。 预计交货时间为2023年9月。

向北约300米，京哈高速香河北出入口处，夜间有很多大拖车河北大厂二手房价，噪音在所难免……

（拍摄时间：2021年7月）

（拍摄时间：2021 年 4 月）

此外，周边二手房成交量较小，成交均价偏低。 不要以为这是一款小高层产品，就会有优势。 如果位置不好，就已经是硬伤了。

2. 荣盛清芝园

容积率2.5，绿化率30%，最高29层，层高2.8米。 交割时间为2023年6月30日。

东边是个坚固的混凝土厂，比燕郊的府城还要好！ 短期内搬走希望不大，未来的接班人会接受吗？

或许，你会说：这房价低了，大势所趋，随之而来！

项目同一路段的其他小区都不是优质的，未来总会与优质板块存在差距，增速和成交量也会相差很大。 比如相公馆的二手房均价在7500左右。 有贝壳数据显示，今年二手房成交量仅为4套。

当然，我们相信大涨的时候，硬盘也会涨，但是涨幅一定是有限的，那么我们在选择的时候为什么不锁定优质板块的优质产品呢？

我们深耕北京周边楼市多年，经历过房价的起伏。 我们知道，有些项目未来可能没有春天。

那些圈外的楼市大V，用吃奶的实力，把河北的“硬伤楼盘”推上天，实在是太逆天了！

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