小产权的房子能买吗？买小产权房要注意那些事项？

　　提到小产权房，很多人的第一反应是不能买，但为什么不能买却知之甚少。而还一有部分人认为可以买。那么小产权房能买吗？购房指南来为您详细解释这个问题。

　　小产权房”，并不是一个法律的概念，知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”

　　什么是小产权房？

　　看房屋性质主要是看房子建设的土地性质，小产权房的土地一般都是集体土地，归村里的集体成员，理论上小产权房只能以成本价卖给集体成员，也就是村民；其他人购买，理论上不是集体成员，不能享受后续的一些政策和服务。

　　其实从定义中我们可以看出，小产权理论上是可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的意外，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

　　小产权房”有什么缺点？

　　小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。

　　1、法律效力

　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：

　　①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

　　②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。

　　2、房产转让

　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

　　已经买了小产权房怎么办？

　　因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质，所以不能过户。法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，购房人的权益很难得到有效维护。

　　如果是本集体内部成员购买，由于符合政策规定，除了不能贷款之外，其他的权益相对不会受到较大损失，可以继续居住意外较小。如果是非本集体内部成员已签了买卖合同但尚未交付使用，购房者可以与开发商商议要求解除合同并退回已领取的购房款。如果协商失败，可以寻求法律途径进行维权。