购房中的得房率是怎么算的？受哪些因素影响？

　　得房率是很多朋友们比较关心的事情，得房率的大小时刻牵动着购房者的心，在买房子的时候，一定要注意根据当地政策来进行计算，不同的开发商在建造房屋的时候，得房率计算方法也有区别。那么，住宅得房率是多少？住宅得房率怎么算？针对这个问题，我们来看看小编的相关介绍吧。

　　住宅得房率是多少？

　　1、各个小区的“得房率”有很大的差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90％之间，小高层住宅的“得房率”在80～85％，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。

　　2、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

　　得房率受哪些因素影响？

　　公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　二、住宅得房率怎么算？

　　1、得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

　　2、按理来说，得房率越高，房屋的性价比越高。但得房率不是越高越好。公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

　　3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

　　关于得房率要注意什么

　　一、共用修建面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他为整栋修建工作的公共用房和办理用房的修建面积;二是套内共用修建空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商业房的套内修建面积加上分摊的共用修建面积即为商业房出售面积。

　　二、一般丈量单位先核算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼修建面积，得出公摊份额数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住所公摊面积。而住所公摊实践终究是多少百分比，并不是开发商彻底说了算的。其间还牵扯到国土规划部等部分。

　　上面的内容就是小编为我们整理到的得房率怎么计算公式呢，得房率和公摊面积有着直接联络，与小区的相关配套联系的。