为啥买房一定要重视容积率?这是为什么？

　　对于一般公民来讲，小区容积率越低，其寓居的舒服程度则越高;对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建造的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。

　　买房的时候，你关注过小区的容积率吗？容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

　　对于普通公民来讲，小区容积率越低，其居住的舒适程度则越高；对于开发商来讲，容积率代表了土地利用率和商业价值，容积率越高的土地则土地出让金越高，单位面积土地上可建设的楼盘就越多，获取的商业利益也就越高。具体来说，容积率主要影响以下两个方面：

　　(一)对生活的影响：人口密度：高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

　　安防问题：由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

　　二、对地价的影响

　　容积率能够愈加精确地衡量地价水平。房子的单独开发本钱=房子单独造价+楼面地价+税费;楼面地价=宗地总价/宗地内答应总修建面积=土地单价/容积率。

　　容积率对地价的影响规则，一起受效益机制和市场供求关系的效果，整体说来，区位条件愈优胜，地价水平愈高，供求矛盾愈杰出，土地计划操控愈严厉，容积率对地价的影响程度愈大。

　　容积率对地价的效果程度与城市规模成正比

　　1、城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的改变起伏愈大。很简单，对比下大城市和小城市的地价、容积率(修建密度)就知道了。

　　2、容积率对不一样类型用地地价的效果程度不一样

　　在同一城市中，容积率对不一样类型地价的影响程度由强到弱依次为商业、住所、工业用地。