公积金贷款和商业贷款那个比较好啊? 多数人对于公积金,一般都会认为,能纯公积金贷款就不要选择商贷。原因很简单,公积金贷款真的很便宜,3.25%的比例,现在哪里还有?商贷首套房都已经是超过了基准比例了。 这样算当然没问题,但买房从来就不是只算那个比例更便宜这么简单。 房价不涨的时候,纯公积金贷款也是个坑! 房价不涨,意味着大涨已经过了,在这个时候,市场对刚需也并不友好。 纯商贷也已经贷不到钱了,而纯公积金贷款也不容易,因为贷款的人太多了,池子都快干了。 举个简单的例子,融360房贷君有个朋友,在北京买第一套房的时候,使用公积金贷款贷了80万,房子面积很小,等到想换房时,购房政策变了,认房又认贷,这就导致他即使是小房子改善需求,再换房时也难如登天! 公积金贷款相比纯商贷并不便宜多少
在北京,公积金贷款最高已经可以贷到120万了,如果我们同样选择120万商贷。但公积金贷款最长年限为25年,我们就以25年,贷款120万为例,来比对公积金贷款和商贷。 公积金贷款利息成本是48.91万元,商贷利息是73.75万元,两者相差24.84万元。 需要注意的是,这24.84万元,需要25年才能赚回来。但如果你打算在5年就卖房的话,公积金则比商贷少付利息9.6万元。 也就是说,公积金贷款利息成本在初期的优势比较明显,但时间一旦拉长到25年以上,则优势并不明显。 如果你玩短线,到手5年后就换房,那么公积金贷款还是比较划算的,但事实上很多使用公积金贷款的人都是刚需,5年就换房的人还是相当少的。更别说现在热门城市的政策是“认房又认贷”了。 公积金贷款和商业贷款哪个更划算? 融360房贷君(fangdai123)的建议是,用商业贷款买房,再提取公积金还贷,是更明智的选择,而不是直接用公积金贷款买房。 用商贷买房是因为商贷能贷到更多钱,才能买到面积更大、户型更好、地段更优的房子。 提取公积金还贷不仅能降低你的购房负担,有的城市还允许你同时提取家属的公积金,这样一来等于盘活了全家人的公积金。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |