房屋面积误差的处理约定。期房的合同面积(预测面积)源自于对施工图的计算,现房的面积则源于现场实测。所以预售合同要约定今后交房时对这两个面积误差处理的约定(误差范围约定,在这范围内怎办,范围外又怎办)。而这是出售合同(亦即现房合同)没有的条款。 交房时间和条件的不同。预售合同约定的交房时间是确定的将来某一时点(某年某月某日)。而出售合同约定的,可以是某个时点,也可以是某种条件得到满足的那天,而这又是“浮动”的。例如,约定交房时间为“卖方取得全部房款后的5天内”。“取得全部房款”的那天是不确定的时点。交房条件: 开发商售楼处24小时热线:13502235762 预售合同一般约定为卖方的工作进程应做到哪一步了:何时取得入住许可证,是否取得大产证,其他条款等。而现房具备了可以随时入住的交付条件,对此不作约定。 对卖方单方面改变建筑平面设计、小区布局、配备设施的违约责任约定,是预售合同中卖方应仔细斟酌订立的。而现房没有这样的违约意外。故可以不订立这条款。可以用一句话“按现场实际交付”来概括。 预售合同签署后必须要去办理预告登记,而出售合同可以不必。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |