2020年房价预测，廊坊房价是否还有泡沫？

　　2020年廊坊房价上涨还是下跌？牵动着许多购房者的心。今年1月份的时候任志强说过，房价的涨跌要看政策周期而定。“房地产政策有一个不肯定性，今年、明年、未来怎样样？没人敢说。我们要预测都是依据现有政策做抉择，然而实际结果必定会依据未来的新的政策。周期是多少？许多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个月也有，一年半上下。政策周期抉择了房地产经济的增长情况。”

　　廊坊，特别是北三县区域，房价曾高至3万+，廊坊人均可支配收入不过34633元，根本无法支撑廊坊的高房价，所依托的正是来自北京外溢的刚需和来自全国热门城市的炒房客。

　　十九大刚过去，“房子是用来住的，不是用来炒的”。各路专家对明年房地产投资和销售的的判断，风向基本是相信政策会持续，收紧的政策会对需求会有影响。信贷层面是最核心的变化，从今年3月份之后，贷款首付的要求提高，实际利率上升，相信明年的销售进一步会放缓。今年因为上半年增加很快，所以全年的销售规模有增加。明年有可能整体销售就会下降。

　　廊坊新进的这批炒房客，成本是相对较低的。但个人的小算盘终究抵不住整体大战略，廊坊这个曾创造房价涨幅纪录的恐怕还要继续尴尬下去。但从现在看来，他们的愿望恐怕要落空了，北三县 “筑底”继续，复苏之路遥遥无期，现在他们要考虑的是如何化解现金流风险。利空来了，环京楼市还会继续趴窝。部分开发商已经被逼铤而走险了，比如买房，先草签，3年后再正式网签。这种操作对购房者来说，风险是极大的，现在房地产一日三变，谁能确定三年后的事情呢？

　　但是市场的调整在不同的区域表现会不一样，对于核心的一二线城市在2020年四季度已经开始调整，现在这些城市虽然成交量明显下降，但存货相对稳定，去化率变化不大，成交量进一步下跌的空间并不大。廊坊作为一线城市的卫星城，长期利好始终存在，在经历完挤压泡沫的过程之后，房地产市场会进入一段稳定期。

　　至于浪房价有没有泡沫这个问题，笔者回答是：环京楼市都有泡沫！但是因为北京楼市调控还在继续，那么就会不断的有需求外溢到环京地区，这会给环京地区的房价带来支撑，不过这种支撑不会很大，总体来说2020年廊坊房价还会继续保持下跌。

　　但是对于刚需来说，因为现在国家大力大家炒房者，在这样的背景下很多炒房者都在抛售房产，导致市场上的房价出现下跌，这对刚需来说是最好的进场机会。随着京津冀一体化整体推进，廊坊区位优势愈发明显，京津冀产业、交通一体化推进加之首都新机场建设带给廊坊更充裕的发展空间，2020年之后廊坊房价会出现一定幅度的上涨，但不会暴涨或无限期上涨，预计涨幅达到25000-30000左右会保持稳定，因为政府将采取措施于以控制。

　　受限购政策及部分二手房主急需资金降价抛售等因素影响，2019年3月至今，廊坊主城区二手房价下跌幅度较大，相比之下新楼盘价格降幅较小。总体来说廊坊房价下跌是阶段性的也是暂时的。