京津冀一体化,先得是房地产一体化,2020年是涿州

 

　　涿州楼市直接受益于北京楼市，这座城市的房子与收入非常不协调，一年的可支配收入也就能买两三平米。眼下的涿州已经完全脱离了自己的掌控，作为环北京的三四线小城，它注定要受到北京楼市溢出的影响。正所谓，京津冀的一体化，先得是房地产的一体化。

　　从地铁三条线路延伸至河北的涿州、香河和燕郊开始，这些环北京的三四线小城都逃不掉房地产过热的命运。

　　其实涿州和燕郊、香河都十分类似，他们离北京太近了，一旦中心区溢满，他们必然是最先受到波及的，之前燕郊和香河已经是滞后了，未能把握时机引导市场，到如今，涿州也是如此。作为河北最早连接北京的三个区域，他们也必然要承接来自北京的滚滚人流。

　　眼下的涿州就好比去年的燕郊。在以后的二三十年，以北京为核心，天津和石家庄为两个战略支撑点，将形成一个超大规模的超级城市群。这个城市群未来的人口规模将有望超过2亿，以区域轨道交通和高速铁路连接彼此。

　　上面的担忧在于，环北京楼市向来是“同气连枝”，一个有异动，其他城市必然也蠢蠢欲动。市场的预期会迅速反馈的价格上面去。

　　对于涿州来说，它胜在被忽略。一个被忽略的的带有强烈价值洼地属性的城市，在京津冀大潮下必然要被填平。

　　自京津冀一体化以来，这片区域中非热点城市已经有廊坊、怀来、涿州等城市加入加码行列。

　　但就涿州而言，本轮算不上严厉，在大量购房需求外溢的情况下，市场仍旧会表现出足够的韧劲儿。特别是在北京普通商品房供给急剧减少的情况下，资金需要一个宣泄的渠道，现在是涿州，但不会止于涿洲。

　　涿州，这个京南约104里的河北县级市，今天宣布给楼市加码：1、如果你不是本地人，那么你在涿州只能买一套房，首付需30%;2、如果你是本地人，首套房维持25%首付，二套房则不低于50%;对于本地人是否能够买第三套房，则没有给出明确答复，如果后续有异动，不排除会有“补充细则”公布。
 

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