涿州东鑫奥莱新城楼盘有上涨空间吗

　　涿州东鑫奥莱新城楼盘有上涨空间吗？总占地26666.66平米，总建筑面积89412.74平米，小区共12栋楼，其中10栋楼24层，两栋楼16层。房源共计2024户

　　涿州东鑫奥莱新城是涿州市开发区的重点开发项目， 周边奥特莱斯商城正在施工中，项目紧邻107国道，距离廊涿高速 涿州南出口 仅800米，开车到良乡仅30分钟，

　　涿州东鑫奥莱新城周边配套：门卫安防 停车场 便利店 幼儿园 游泳池 高尚会所 网球场 篮球场 羽毛球场 健身房 台球室 乒乓球室 阅览室 棋牌室 咖啡厅 餐吧 洗衣店 美容美发 歌舞厅；超市商场：惠友超市、汇金超市；医院药房：301医院、东直门医院、保定第二中心医院；银行储蓄：邮政银行、建设银行、工商银行、中国银行、农村信用社；

　　目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。
　　涿州东鑫奥莱新城楼盘售楼处热线电话：13665743996

　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

　　一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

　　而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。