霸州楼盘11000元/平米
普通住宅益津南路东侧，建设道南
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| 摘要：曾经炙手可热的燕郊，房价下跌为何沦落如此？燕郊位居廊坊北三县之一的三河市，紧靠北京副中心通州，素有北京楼市“晴雨表”之称，一直以来都是购买客，尤其是一些短线购买客青睐之地。强调控下，并不是所有地方的房价都在坚挺，也有暴跌的区域。它紧邻中国最牛的城市，房价曾如火如荼，如今半年时间里跌幅超过了2/3，却仍无人问津。 数据显示，2020年年底~2020年年初全国楼市牛市期间，由于大批购买客的涌入，燕郊房价由2020年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米，涨幅远高于北京。 廊坊市在2019年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策，效果立竿见影，从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑。 2019年3月廊坊楼市新政核心内容：非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍购买第1套住房，首付款比例不低于30%;本地户籍第2套房，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地户籍第3套，暂停办理商业性个人住房贷款。 2019年6月廊坊楼市新政核心内容：升级调控，不但对非户籍居民限购一套，且要求必须提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的非户籍居民，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。 开发商售楼处24小时热线：13502235762
外地人进不来，本地人购房门槛也被抬高，导致几乎无人接盘，接盘侠难觅，之前进场的短炒客扛不住只能降价抛售，导致房价整体下挫。 目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。今年3/4月份还报价3.5万/平米的首尔甜城，上个月成交均价为23566元/平米。 在炒房客的眼里，环京楼市最具价值区域自然而然从北三县转到了南三县(保定楼市位于北京南部，由雄县、容城、安新组成)。这种背景下，他们进入燕郊和北三县楼市的意愿必定会减弱，导致接盘侠更少，进一步摧毁了咬牙坚持着的炒房客心理防线，房价下降也就水到渠成。 结合本号之前分析的大多数中心城市房价与今日燕郊楼市现状，可以总结出一个事实：楼市调控期间，最容易下跌的地方是中心城市周边区域，如燕郊、廊坊。最抗跌的是中心城市，如所有热点城市。 “燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天，他穿着棉外套，一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方，乍看上去像是保安人员，而门店里除了他以外并没有其他人。 不过，也有一些相反的观点。“限购以后，主动降价的是炒房的人，他们手里有好多房，但并没有那么多钱，还不起贷款，所以便宜也得甩，真正持有的人肯定不会去抛。”一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示，她和同事都在很早的时候就买了两三套房子，并看好燕郊地区的未来。 (责任编辑：www.langfangfc.com) |
