首先为大家普及一下40年、50年、70年产权的区别。

　　总理再次申明：

　　2019年5月1日开始，住宅70年公寓40年，商业40年，期限统统作废，到期后可以续期，不需申请，无前置条件，更不影响交易，全国实施!您不用再纠结产权年限的问题了，认真看，仔细看认真看哦!买到即是赚到。

　　45㎡只需交702元即可续期，不用在纠结70年产权还是40年产权了，关于补年限问题：物权法已经生效，该法明确了公司受保护权。

　　我国规定住宅用地最高年限70年，商业用地40年(综合用地50年年限)，综合用地50奶奶。
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　　现已明确，届满自动续期

　　需要届满期前一年申请续费、《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，在异地不得低于15.6元/㎡。

　　现在大家不必担心产品的产权年限问题，商业产权，产权到期后两种结果：

　　1.如果国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用;

　　2.如果有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按1:3补偿，为住宅1.3倍。

　　首尔甜城39街区为40年产权商业，项目有独立房本，拆迁可获两倍赔偿。

　　首尔甜城39街区项目简介

　　首尔甜城三九街区，位于京东燕郊燕顺路东侧，紧邻潮白河支脉幸福河。项目依托总购买约60亿美元的首尔园项目，打造幸福城邦。在建于未来的300万平米宏伟蓝图下，超大型商业、地标性综合大楼、七星级酒店、创意产业SOHO、国际5A级写字楼、国际教育配套、全生命周期医疗体系、智能高端生活区等业态完美分布，使首尔·甜城的每一天风情多彩，智慧生活触手可及;在甜城所依托的首尔园区域周边，北方化工大学、北京经济职业技术学院、实验中学使学院派气息晕染四周，国际精英汇聚的科学城创业基地、企业家汇聚的百世金谷，使首尔·甜城不仅仅是居住之地，更透射出国际城区特有的节拍韵律，不仅实现了工作与生活的自由切换，更实现了全创意产业链的完整功能。潮白河、幸福渠、万亩森林公园、全国人大疗养基地、超大型区域植物园等自然人文生态项目环绕四周，让甜城生活的健康养生特质亦成为现实。

　　燕达首尔园拥有京东地标大厦，占据整个园区中央湖景资源，按照七星级标准，采用双子座建筑形式，由两座宏伟壮观的建筑并蒂构成，整体建成高达150米。七星级酒店位于大厦的顶端，同一视野下，与国贸三期、央视大楼进行地标身份的对话;同一视野下，一切建筑只能仰视。

　　国际创意产业核心区，亦商亦住创享未来。可商、可住、可办公，SOHO式的工作生活方式依托园区浓厚的文化、科学的气息、优越的区域优势，为园区内外生物、化学、IT等行业高端办公及研发提供良好的发展平台;同时兼顾与项目周边规划的科学城、百世金谷相为呼应，形成效率领先的前店后厂产业布局模式。

　　燕达国际商城，是燕达首尔园区内巨资打造购物休闲娱乐国际商城，是首尔﹒甜城的商业配套，是立足燕郊之巅，面向京津冀环渤海经济圈的又一奇迹。

　　园区规划建有从幼儿园到中学的国际教育体系。为方便各片区的子女就近就学问题，园区还将设立国际双语幼儿园，为业主及广大市民子女提供优质的名校教育服务，让孩子们不出园区就可享受人人羡慕的精英教育。

　　燕达国际医院建立了业主健康终身保障体系,为每一位业主安排年度常规健康体检，并给予每人无偿建立个人健康档案，进行健康评估和咨询。同时提供在线预约、排号及心理咨询等服务。

　　古典欧式风格兼备豪华、优雅、和谐、舒适、浪漫的特点，受到了越来越多业主的喜爱。但是纯正的古典欧式风格适用于大户型与大空间，在中等或较小的空间里就容易给人造成一种压抑的感觉。