北京市与河北省接壤的县和镇接近百计，燕郊本是其中不起眼的一个，但就是这样一个不起眼的城市，却在北京这十几年的房价上涨浪潮中，坚定地与北京共舞，房价一度从十多年前的均价三四千涨幅到如今的高水平价位。曾有人这样评价燕郊：在北京房价成长史上，燕郊一直是神一样的存在!房价的狂飙速度与北上广深一线城市比起来毫不逊色，而且笑傲全国众多二三线城市。

　　燕郊楼市建仓以来，几经沉浮，而现在的境况，也是极具代表性的了。2020年中旬开始，受政策等影响，燕郊房价打破沉寂，开始明显上涨，于2020年年底和2020年年初狂飙猛进，不少地段小区轻松跨越3万元大关，在刚需和购买客的双重推动下，2020年的3、4月份，许多的成交价都在3万5左右，甚至不乏单价4万元的小户型，震惊了所有人，中介公司也迎来了他们的黄金年代。

　　2019年3月21日，燕郊限购政策出台，非本地户籍居民家庭限购一套住房且首付款比例不低于50%，这一政策明显还为外地购买客留了一道口子，因此，楼市依然高烧不退。

　　2019年6月2日，重磅限购政策终于出台，非本地户籍居民家庭必须提供当年3年以上纳税证明或社保缴纳证明，方可购买一套住房，补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证。在这一政策出台之后，燕郊楼市终于彻底哑火，瞬间从火热变为死寂……

　　与北京一河之隔的燕郊，楼市是永远不会被遗忘的话题。那么，现在的楼市现在又怎么样了呢?未来又将走向何方呢?

　　日前，住建部部长表态：坚持调控力度不放松!在2020年，国家从五方面来调控楼市：

　　1、坚持调控的目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，特别是要进一步的夯实地方政府的主体责任;

　　2、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;

　　3、建立和完善差异化的调控政策体系;

　　4、建立和完善的统计和市场的监测预警机制，更好的提高调控的精准性;

　　5、大力的加强对房地产市场的监管，特别是要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规的行为;

　　三个方面保证公民住宅：

　　1、大力发展住房租赁市场;

　　2、因地制宜的发展共有产权住房;

　　3、加快推进棚户区的改造，和推进公租房的建设，把外来人口、外来务工人员、城市的无房户包括年轻的教师、医生、环卫工人等群体，纳入到公租房的保障体系。

　　这一政策推进效果从燕郊3月房价的涨幅就可以看得到，报告显示燕郊2019年4月-2019年3月房价走势，燕郊3月二手房均价 22061

　　元/m。对比2月房价21957元/㎡，上涨0.47%…

　　房价微涨，但带看量与成交量在下降：这归功于燕郊楼市调控政策不断加码 以及国家政策的坚决不放松

　　。改革了住房公积金制度，研究设立国家住宅政策性金融机构，建立健全促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　为防范资金变相进入楼市，对市场意外进行有效监管和化解，央行提出2020年要加强房地产金融宏观审慎管理，银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。并且十三届全国人大一次会议开幕式上做工作报告称：“将稳妥推进房地产税立法”。国家农业部把集体土地，尤其是宅基地充分利用起来，提供更多住房供应，对平抑房价、稳定房地产市场，起到一定作用。对于城市租赁市场影响最大。

　　暴涨暴跌的时代已成过去式，未来的楼市发展一定会是在国家相应法规政策指引下前行，而对于京东燕郊，首都交界地，在各项政策叠加之下，将会在行业发展进程中树立一个新标杆!