价格快速上涨的环北京楼市，已超过了部分意向客群的承受能力。在燕郊看房的一位购房者对记者说：“燕郊的房子卖到1万元/平方米左右我还能接受，卖到14000元/平方米就有点太高了。规划利好传得再好，也得看到现在配套还没起来呢。”

　　据了解，河北燕郊、固安是被认为吸纳北京外溢人口最多的两个区域，近期涨幅明显。目前，燕郊的住宅均价已逼近万元，部分地处城北成熟地段的楼盘，如天洋城、富地广场等甚至已经达到了13000元/平方米的高位。较长一段时期保持不温不火的香河，大部分普通住宅售价也已达7000元/平方米左右，个别较为成熟的项目，如鸿坤·罗纳河谷，二手房销价已突破万元大关，达到12000元/平方米。而在京南固安，普通商品房房价也在这两个月内连续上涨，达到了7000元-8500元/平方米。

　　“对于环北京区域的楼市来说，一些消息、传言往往要比真实的供需关系更能决定区域市场的走向。”日前，一位深耕环北京区域的开发商如是说。事实上，很多业界人士对此深有同感。“听风”，折射出的正是环北京楼市的一大特点，即各种政策、消息、概念左右着市场的起伏。

　　一年多前，京津冀协同发展的提出，带动了整个环京区域非理性上涨。如今，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台，经历了一年沉浮的环京楼市表现又是如何？

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　　“《京津冀协同发展规划纲要》要出台的消息，对区域房价的拉升作用是比较明显的。”位于天津武清、邻近河北香河的卓达三溪塘项目营销总监李弢表示，“未来北京周边地区的产业将发展起来，会增加很多区域的购房需求。”

　　与通州仅一河之隔的燕郊，楼市的变化往往更容易上蹿下跳，热得快冷得也快。如今的燕郊楼市已经达到一个临界点，正如一位最近几年在区域内卖房的销售人员所说的：“如果燕郊能涨到1.5万/平方米，也能跌回1.2万/平方米。”

　　“对楼市的升温我们也很矛盾。作为开发商，我们当然希望卖价越高越好，但是房价涨起来对我们也不是完全有利。”李弢表示，在公共配套没有起来的前提下，单纯地拉高房价对开发商是没有好处的，因为随之而来的地价上涨将会让开发商“很受伤”。