北京周边楼市房价已经进入下跌模式。 近日，有网友透露，在2016年燕郊房价上涨的时候，该网友投资430万元买了燕郊一套140平米的房子，贷款部分为300万元。 房子挂牌价降到230万，比原价优惠50%，还附有免费车位，但来看房的人还是很少，一直没有成交.

据当地房产中介介绍，燕郊房价已从2018年高峰期的3.5万跌至2021年的1.8万，第一睡城房价下跌48%。 数据显示，截至2021年12月底，燕郊房源为818套，较2020年增长60%2017燕郊房价暴跌，较2019年增长340%。此外，通州、大厂、香河、与燕郊相邻的其他地区也出现了房价下跌和止赎房屋快速增加的情况。

其实，早在2009年，燕郊的房价才4000多元。 2014年成功突破万元大关。 短短三年时间，燕郊房价从之前的1万元涨到3.5万元。 ，一些楼盘的价格直接达到4万多元。 数据还显示，从2006年到2016年的10年间，燕郊人口从12万快速增长到120万。

当时，燕郊地区之所以如此吸引外国购房者，主要有两个原因。 第一，燕郊的地理位置还是很好的。 虽属河北廊坊市，但距北京直线距离仅35公里。 曾被称为“京城一哥”。

当时很多在北京工作的人都知道，北京的房价高到买不起，而北京周边的一些地区，比如燕郊、大厂、香河等，房价相对便宜一些，所以大家都去燕郊等地。 买房子，白天去北京上班，晚上回来睡觉。

其次，燕郊也进行了棚改。 一些老房子被拆除了。 当地居民拿着拆迁补偿到周边买房，推高了当地的房价。 当燕郊的房价被推高时，大量的炒房者和开发商涌入，希望从中分一杯羹。 于是，在拆迁户、炒房者、开发商等的共同推动下，燕郊房价一路疯涨。

那么，是什么原因导致燕郊的房价在短短几年内从每平米3.5万的巅峰跌至1.8万呢？ 对此，我们认为主要有以下因素：

首先，燕郊房价的快速上涨与炒家的进入密不可分。 2017年，投机者刚刚迎来了一系列严控措施。 纳税证明，并且只能购买一套。 这无异于把很多在北京打工想在燕郊买房的人拒之门外。 对于炒房者来说，即使卖掉房产，也将面临无人接手的尴尬局面。

再者，燕郊本身的产业结构比较单一，主要是房地产业是支柱产业，不能为外地购房者提供太多的工作岗位，导致居住在燕郊的人口大量外流。 此外，燕郊原本是一个拥有12万人口的小镇。 10年时间，人口一下子增加到120万多。 然而，当地的基础设施并没有跟上。 这也会影响购房者的居住体验。 更重要的是，近两年大规模拆迁结束，当地购房需求锐减，房价下跌成为必然。

结果很多人本来想在北京工作，去燕郊买房。 来回只需要一两个小时的车程。 他们将燕郊视为一座“沉睡的城市”。 但实际上，当人们睡在燕郊，开车去北京上班2017燕郊房价暴跌，或从北京下班后去燕郊睡燕郊时，却发现路上堵车严重。 不仅上下班高峰期堵车很多，就连下班高峰期也塞满了车。 这让上班族苦不堪言，不少人选择搬出燕郊。

燕郊，原本是中国第一“睡城”，吸引了北京买不起房的上班族，不少人在燕郊买房。 于是，燕郊的房价迅速飙升。 后来，由于当地房地产调控收紧，就业能力弱，棚改货币化安置结束，基础设施和交通设置跟不上需求，燕郊的房子从3.5万元跌到现在的1.8万元元。 不能卖。 我们预计，燕郊的房地产泡沫将继续被挤压，直至房价与当地居民收入挂钩。