燕郊楼市正在回暖，会不会出现明显上涨？
有政府调控在就不会暴涨
燕郊凭借与北京通勤能力最强的优点，仍然是环北京楼市的大哥，燕郊的楼市一般看北京，更确定的来说是看通州，正常来说是通州房价的一半左右，前两年不是只有燕郊暴涨，是全北京整体涨价，通州尤其明显，随着“副中心”概念的到来，通州房价立刻由3万涨到了6万，河东最高涨到8万，即使通州有全国最强限购，房价均价依然能达到4.5万的水平，副中心中心区域新开盘普遍7-8万区间，而反过来看燕郊房价是一跌再跌，因为燕郊有比通州更强的限购措施必须燕郊本地户就和在燕郊上三年社保才能买房，这基本上挡住了百分之90的购房者，在北京的都知道在燕郊上社保几无可能，这里面包括在北京买不起房而想在燕郊置业的刚需，和一部分投资客，更有甚者银行贷款买了好几套房，限购措施一出几无短期套现可能，随时有断供危险，这就形成了现在燕郊房地产的买家市场，导致房价一跌再跌，卖得多，能买的少之又少，导致现在的局面。
最近燕郊楼市在回暖，因为根据目前北京的规划，通到平谷的地铁要通到燕郊，而副中心的概念还在加大，北三县与副中心统一规划等利好不断传来，更重要的是因为当时被限购政策挡在门外的购房者已经取得了购房资格，燕郊楼市均价小幅上涨，成交量上扬，但是依然在合理价格区间内，通州的房子都6万了，燕郊均价才不到25000，由于限购的缘故依然在合理价格区间内。有政府调控在就不会暴涨。