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2020年河北房价预测

香河近年来房价下跌非常惨淡?

时间:2021-02-24T21:22:02来源:廊坊房产网点击:
到2020年,全国商品房的平均价格正式超过每平方米10000元/平方米,这不仅令人惊讶,而且也是预期的。毕竟,在过去的20年里,全国房地产市场已经走出了大牛市的浪潮,甚至五六个县...

  到2020年,全国商品房的平均价格正式超过每平方米10000元/平方米",这不仅令人惊讶,而且也是预期的。毕竟,在过去的20年里,全国房地产市场已经走出了"大牛市"的浪潮,甚至五六个县的房价也高达每平方一万元,但人均可支配收入还不到35000元,多不舒服啊。

  一些经济学家表示,全国房价与收入之比现在已超出警戒线,许多城市需要"买不起房子",而不吃不喝。毫无疑问,在专家看来,房地产市场已经存在大量"泡沫",全国平均房价没有继续上涨的空间,否则房地产"泡沫"迟早会破裂。

  客观上说,近年来,全国房价差异化趋势越来越明显,一些三四线城市由于种种原因,房价开始进入"下跌通道"。例如,2020年廊坊、天津、岳阳、郑州等城市房价出现了不同程度的下跌,这些城市的购房者也开始有"买房赚钱"的观念。

  事实上,除了上述城市房价下跌之外,现在还有另一个房地产市场"泡沫"破裂的城市--咸河县。数据显示,香河房价从历史最高的每套23000元降到今天的不到1万元/套,由此可见,近几年香河县房价的下降是非常"惨淡"的。

香河近年来房价下跌非常惨淡?

  一些当地网民表示,自2017年出台新的购房限制以来,北京周边城市,如白沟市、燕郊市、古安市和巴州市的房价持续下跌,许多城市和香河房地产市场的房价下跌了20%。更重要的是,即使房价已经从今天的高点下跌了近一半,香河的二手房仍然"无人值守"。

  那么,在国内房价上涨的背景下,咸河房地产"泡沫"破裂的原因是什么?是像鹤岗那样的资源短缺造成的,还是人口明显外流造成的?根据房地产市场的策略,咸河及其周边城市房价大幅下跌的原因如下:

  01房地产市场购房限制尚未放开,自2017年仙河实施以来,"对非当地居民家庭购买一套住房的限制,购房首付比例不低于50%",房地产市场调控措施没有明显放松的迹象,在这样的环境下,原本投资于当地房地产投机的投资者已经退出,房价下跌也就不足为奇了。

  02人口对房价的支持减弱,人口是决定房价最重要的因素,这绝非空谈,在"南强北弱"的环境下,北方许多三四线城市的人口外流趋势明显,香河也不例外。在人口外流的情况下,房价下跌是可以理解的。

  总之,香河是我国许多三四线城市的"缩影"--在早期阶段,由于投资者的疯狂和大趋势的影响,房价走出了一个大牛市,"泡沫"显著。在后期,在失去了人口对房价的支持之后,当地房地产市场明显过剩,房价自然会在"修复"下跌中出现。你认为呢?

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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