从北京进入香河县城必经的五一路,像极了燕郊有名的售楼一条街。这里售楼处林立,有的甚至连项目名都没有,只写着价格和联系电话,楼盘也都不在附近。在一个周中的下午,这些售楼处里并没有多少购房者,但往来的销售和派单人员络绎不绝,他们几乎见到每一个人都会上前询问是否要买房。 不过,与燕郊不同的是,香河楼市一直有自己独特的江湖。据当地业内人士介绍,能够占据五一路这样优势宣传位置的基本都是本地开发商,他们云集在老城区内,新来的开发商则多数被挤到了更远一些的北部新城。 在香河,楼市分为三大板块,老城区、北部新城片区、(国安)第一城片区。老城区曾是这里的热门板块,但随着近年来县城的土地陆续开发,老城区板块已没有太多可用土地。“政府五年不再批地”成为老城项目的统一说辞。涉及到香河的话题,我们就来谈谈香河京津新城高尔夫公寓。
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地价与房价间超过10倍的差距,看起来颇具诱惑。但对于不喑行情的外来者来说,水很深。据21世纪经济报道称,开发商真正付出的成本往往是公开地价的2倍。香河土地拍卖过往经常出现底价成交,现场鲜有竞争者,这背后与土地“内定”的潜规则不无关系。事实上,在中国一些并不发达的地区,土地“内定”以及地产商之间“强龙不压地头蛇”的利益缠斗时有发生。由于背后捆绑的利益往往牵连甚广,大多数人都选择对它视而不见。在国家制定的土地出让法规和地产开发流程之外,这些地方的利益各方遵循着属于他们自己的规则,渐渐形成一个看不见利益江湖。 (责任编辑:www.langfangfc.com) |