2020年廊坊房价会发展到什么方向呢？

　　去年，毗邻北京和天津的北京周边地区的房价在一些热点地区翻了一番，使其成为该地区的热门购买目的地。环北京地区从去年开始,然而,有一个严格的控制策略,特别是在今年6月初,廊坊在原始的基础上严格限制,增加3年或以上的非本地居民家庭或社会保障税收,当地居民家庭3购买房屋限制性措施,如“破”,房地产市场有热当头泼了一盆冷水。一位记者的调查发现，北京周边地区的一些地方房价有所放松，捆绑销售、高保费和其他问题得到了明显抑制。

　　规范外商购买人员招聘

　　近年来，北京通州城市副中心建设，在北京建设新机场，北京地铁扩建廊坊，交通一体化加速，北京产业转移到溢流，“北平”只需要选择北京房地产是一个趋势……一系列利好因素推动廊坊住宅市场一度十分火爆。在廊坊“北三县”，燕郊等地房价超过3万，大厂回族自治县和湘河县房价也大幅上涨。

　　记者调查发现，自去年以来，廊坊、保定、唐山等地的购买者大量涌入，而非本地居民已成为绝大多数买家。在一些地区，外国买家占比超过80%，“香港到处都是购买者”。因此，只要控制外部购买力，房地产市场就可以在短时间内显著降温。

　　事实上，廊坊自去年以来已经经历了几轮监管。去年4月，廊坊率先在河北省推行“九廊”限购政策。今年3月，上调了监管规定，扩大了收购范围，提高了首付比例。4月1日，霸州、文安等地被纳入限购区域。目前，除大成县外，廊坊市主城区及辖区内其他县(市)实施了限购政策，成为河北省最严格的地区之一。

　　今年6月，廊坊市再次出台房地产购置政策调整，在现有限制的基础上，增加三年内非本地居民家庭及以上家庭社会保障条件，当地居民购买三套住房，以及其他限制性措施。“一旦引入这种精确的限购措施，中间业务就很难做。”廊坊的一名房地产经纪人告诉记者，目前房价处于高位，市场预期已发生变化，外国购买者陷入困境，一些潜在的本地买家也在观望。

　　记者走访燕郊的一些房地产中介发现，原本火热的中介店面，逐渐变成了几只鸡毛蒜皮的小鸟。此前表现强劲的价格也有所回落。近日，一处新开业的房地产，虽然价格为每平方米3.9万元，但“日碟”并不是大场面。一位当地购买者说，燕郊房价主要在二级市场下跌，部分住房供应每平方米下跌3.4万元。在廊坊的新政策于今年6月出台之前，一些购买者开始以低于市场的价格抛售。但是当他们买房子的时候，房价可能只有1万元，卖出3万元，每平方米净赚2万元。

　　据房地产网站上的二手房数据显示，4月份廊坊三河、祥和、大厂、谷安等北京周边热点地区成交量价格大幅下跌，4月份交易量同比下降46%。在廊坊的“三年期社会保障或税收政策”下，没有卖出的购买者陷入了“谁来接手”的两难境地。廊坊的房价也有所下跌。记者从河北省有关部门了解到，今年1 - 5月廊坊市新建商品房均价为每平方米12233元，同比上涨近32%。5月份，全市新建商品房均价为每平方米1979元，同比上涨33.68%，环比下降8.95%。二手房也出现了成交量下降的现象。5月份廊坊市二手房成交量为4407700平方米，较上月下降6.5%。二手房的平均成交价格为每平方米17241元，较上月下降8.97%。

　　新需要的家庭面临着买房的“机会之窗”。

　　记者的调查发现，在北京周边地区进行购买和投机的新政策减轻了当地买家的压力，这有利于购买新一代的低房价。廊坊市的一位销售人员说，廊坊辖区内的县不计入外地户口。永清县的一位客户想买一栋房子。根据一套80平米的房产计算，首付应该超过70万元。根据目前的政策，客户只能支付30%的定金，这降低了房屋的财务压力。

　　面对房地产市场的低迷，一些房地产经纪人信心十足。“廊坊的房价确实在下跌，但区位优势在这里，从长远来看，它将回升，还有上涨空间。”一位销售顾问说，购房是有限的，他目前只代表自己销售公寓，不受政策限制。他现在工作的公寓是minshuimindian，位于市中心。

　　面对客户的建议，几家房地产中介说，限购令，廊坊人现在买的房子很少，很多人想买的房子都是不合格的，房屋成交量大幅下降。如果您是本地的新客户，您可以利用这个机会来考虑。

　　中国社科院5月公布，根据《住房市场发展月度分析报告》的严格控制政策，北京房价下跌，廊坊房价下跌了8%，以挤压泡沫阶段，房地产市场拐点。特别是“三年社会保障”的需求控制政策对短期市场产生了显著的负面影响。但从供给的角度来看，受土地供给等因素的限制，大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期的供需矛盾依然存在。报告预测，随着地方政府对购买需求的控制，大部分城市房价短期涨幅将受到抑制，房价上涨过快，泡沫较大的城市将继续回落，但房价上涨的压力依然存在。

　　市场环境正在改善，住房市场正在企稳

　　记者了解到，廊坊市在严格限制购房的同时，也对当地房地产市场进行了专项整治。住房、工商、价格等11个部门联合检查小组,在城市范围内的房地产开发企业和中介机构的管理行为进行整改活动,房地产开发企业和中介机构的关键调控垄断住房和操纵市场价格,谣言,误导市场预期,提供虚假证书,扰乱了市场秩序,以及非法销售、恶意炒作、虚假侵犯财产行为等。

　　县级廊坊市,到目前为止,二是200多家房地产开发公司的城市,400多个代理商,完成第一轮全面检查,和处理一些公司涉嫌非法销售、提供虚假材料、大亨房地产经纪公司发现一些中介机构,如超过30件公章。结合检查结果，廊坊市暴露出前10名开发商和6家违规的中介公司。违反的开发企业,包括廊坊宏升房地产开发有限公司,有限公司,三和东风房地产开发有限公司,有限公司,从事中国商业房地产开发有限公司,有限公司,恒h(霸州)房地产开发有限公司,有限公司,廊坊华通伟业房地产开发有限公司,有限公司,河北彭湾房地产开发有限公司,有限公司等;中介机构包括廊坊市大亨房地产经纪有限公司、廊坊市冠中房地产经纪有限公司、廊坊华中房地产经纪有限公司。

　　房地产市场的控制,组织廊坊住房、土地、公安、工商、价格、金融等部门,每周检查一次的不公平的评估,对男性来说,新区及周边地区继续开展监督检查,全面促进监管政策的实施,打击私人交易,罗布繁忙的种植,种植私人和建立的非法行为。

　　在抑制购房需求的同时，廊坊还将加强棚户区改造，增加住房资源供给，满足居民刚性住房需求。据统计，目前，廊坊市、开发区城区(棚户区)共规划改造项目125个，今年共39个(28个村，11个棚户区)。在未来，这些项目进入市场后，住房短缺和其他问题将得到缓解。

　　业内人士如部分人士表示，作为“外国买家必须提供3年支付社会保险证书或证书”的最终控制措施，如整个河北地区将得到最严格的抑制投机性购买需求。与此同时，由于缺乏“联通人”，预计北京周边地区的房地产市场不会出现大规模的购买性房地产销售，预计将进入长期稳定状态。