【导读】环京地区楼市将进入长期平稳状态，去年以来环京地区纷纷出台严格的调控政策，尤其是今年6月初，廊坊市在原有严格限购政策的基础上，对非本地户籍居民家庭增加了3年及以上社保或纳税、本地户籍居民家庭限购第3套住房等限制性措施，可谓“釜底抽薪”，给曾经炙热的楼市当头浇下一盆凉水。

　　调控大招精准阻击外来购买客

　　近年来，北京通州建设城市副中心、北京新机场兴建、北京地铁向廊坊延伸、交通一体化加速推进、北京产业转移外溢、“北漂”刚需族选择环京置业渐成潮流……一系列利好因素推动下，廊坊楼市一度异常火爆。在廊坊“北三县”、燕郊等地房价突破3万，大厂回族自治县和香河县楼市价格也出现跳涨。

　　事实上，去年以来，廊坊已经历了多轮调控：去年4月份，廊坊在河北率先出台“廊九条”限购政策;今年3月调控升级，限购范围扩面，并提高了首付比例“门槛”;4月1日，霸州、文安等地纳入限购区域。至此，除大城县外，廊坊市主城区和所辖其他县(市)均实施了房地产限购政策，成为河北省限购最严格的区域之一。

　　刚需族购房面临“机会窗口”

　　此次环京地区调控新政严控购买炒房，却减轻了当地购买者压力，有利于本地刚需一族低首付买房。荣盛房地产销售公司一位销售人员说，廊坊下辖各县不算外地户口，一位永清县的客户想买房，按照原来政策他属于外地户口，首付必须达到50%。按照一套80平方米房产计算，首付要70多万元。按照现在的政策，这位客户准备30%首付就可以，减轻了购房资金压力。

　　市场环境趋好 楼市趋向稳定

　　在严格限购的同时，廊坊市还对当地房地产市场开展专项整治。房管、工商、物价等11个部门组成联合检查组，对全市范围内房地产开发企业、中介机构的经营行为开展专项整治活动，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源、操纵市场价格，造谣生事、误导市场预期，提供虚假证明、扰乱市场秩序，以及违规销售、恶意炒作、虚假房源等违法违规行为。

　　随着廊坊等地“外地人购房必须提供3年社会保险缴纳证明或纳税证明”等终极调控大招出台，整个河北区域投机购买需求将得到最严格遏制。同时，由于缺乏“接盘侠”，环京区域楼市预计不会出现购买性房产大规模抛售状态，预计楼市将进入长时间平稳状态。