大厂夏垫区域位于大厂板块的北侧，面积41.44 平方公里，东邻三河市，西邻燕郊镇。

　　离北京副中心的直线距离，次于沿潮白河一带，优于大厂县城板块，香河北部新城。

　　一、通勤价值：

　　以下距离描述以路劲阳光城为起始点，以直线距离描述。

　　1、齐心庄：京秦高速+平谷线，京秦高速齐心庄出口已开通，平谷线齐心庄站未开工，预计2024年开通，直接连接行政副中心，直线距离6公里。

　　2、京唐高铁+京滨高铁大厂站：目前开始动工，预计2022年9月开通，8-10分钟抵达副中心，直线距离4公里，

　　3、密涿高速香河西：密涿高速已于18年底通车，直线距离11KM。

　　4、通州潞城地铁站：目前已经开通运行多年，直线距离15KM

　　5、102国道南移(未全线开工建设)

　　二、夏垫镇总体规划

　　按照城郊一体化的战略布局思想，规划形成“一楔三轴、双心多组团”的空间结构布局。

　　1、一楔

　　即鲍邱河生态绿楔，绿楔沿鲍邱河水体从集中建设区外围由宽逐渐变窄楔入集中建设区，将城郊生态信息导入建设区。

　　2、三轴

　　分别为穆斯林大街城市空间发展轴、华夏南路产城发展拓展轴和迎宾路产城发展拓展轴。

　　3、“双心”指南北两个城市发展主中心。南部利用鲍邱河景观廊道汇聚商业商务、行政管理、文化体育等多项服务功能形成公共服务中心。北部结合夏垫民族文化遗存区的改造利用形成具有特定文化特色的综合发展区，通过商业金融和文化展示等公共服务设施用地的集中布局形成夏垫镇的传统商贸文化中心。

　　4、多组团包括温泉养生特色居住组团、新型建材产业组团、民族特色居住组团、现代风情特色居住组团、现代装备制造产业组团。

　　北三县大厂夏垫位置好不好?未来发展有前景吗?

　　七、区域协调规划

　　(一)构建区域生态安全网络

　　统筹考虑区域生态建设，通过建设一廊、两带、两片、多点的空间形式打造北京东部生态屏障。

　　一廊：鲍邱河生态廊道。

　　发挥鲍邱河连接其他生态要素、调蓄水资源、移除有害物质、提供植物栖息地等功能。控制鲍邱河两侧生态景观用地，建设鲍邱河生态廊道，减小生境片段化对生物多样性的威胁。最终达到网络连接、保护多样性、美化环境的作用。

　　两带：民兴大街生态绿带与群英一分干渠生态绿带。

　　两片：在夏垫南部和北部建设与周边区域的生态隔离，预留农林生态用地，积极发展观光休闲农业、精品农业与高科技农业等。

　　多点：夏北湿地、夏南湿地、星岛月湖湿地。

　　(二)区域空间布局衔接

　　1、以鲍丘河生态廊道为城市景观空间发展媒介，有效利用两岸空间，将燕郊、夏垫和大厂县城整合形成一个以生态居住和现代服务业为主的京东宜居生活组团链，实现城镇人居空间和生态空间的融合，保护京津绿色通廊的联通。

　　2、以102国道为空间发展轴，将燕郊、夏垫、泃阳城区整合，形成京东城镇群串联建设地带，夏垫生活服务空间与燕郊、泃阳城区的产业空间对接，成为燕郊与泃阳城区之间重要的区域节点。

　　3、以福喜路通勤主干路为依托，夏垫与潮白新城北区重点打造高端装备制造产业集群，串联两端生活服务区，形成产城互促空间发展模式。

　　4、以大香线、李大线为南北向城镇空间发展轴线，串联大厂县城、夏垫及齐心庄，向南夏垫大厂工业园区与大厂县城核心服务区对接，形成生态型产城融合区，向北可对接齐心庄产业聚集发展区，发展温泉特色居住区。

　　(三)区域交通对接

　　构建“半小时进京起飞，一小时下卫出海”的快速交通网络，融入京津冀协同发展规划“大交通”。

　　(四)产业协调发展

　　夏垫应与周边县市(区)错位发展，形成有序竞争—拓展合作—区域共进的格局，与区域经济发展相协调，积极推进区域产业分工和共同发展，培育高新技术、绿色产业和现代服务业。配合北京的功能疏解，合理吸引北京产业进驻大厂工业园区。结合通州、燕郊、香河等周边县市(区)的发展需求，逐步构建区域性综合服务平台。

　　八、综合交通规划

　　(一)规划构建“两线五横四纵”的区域综合交通网络骨架。

　　(二)静态交通设施规划

　　1、社会停车场

　　宜规划在客流集中的商业办公区、旅游风景区、客运枢纽和娱乐场所;同时，宜在公共交通枢纽、轨道交通换乘站以及城市道路交通走廊处规划换乘停车场。

　　2、长途客运站

　　规划长途客运站1处。

　　(二)公共交通规划

　　至2020年，公共交通出行分担率达到25%;至2030年，公共交通出行分担率达到40%。公共交通线路长度不宜超过12公里，平均站距300—500米，城区站点300米半径覆盖率达到60%，500米半径覆盖率达到95%。

　　九、市政工程规划

　　(一)给水工程规划

　　夏垫给水厂，近期水源为深层地下水，远期水源为南水北调地表水。夏垫给水厂位于金隅路以东、双赵路以北，水厂占地3.3ha。

　　(二)排水设施规划

　　规划采用雨、污分流排水体制。

　　夏垫污水处理厂，位于鲍邱河以西、双赵路以北，规划负责处理夏垫镇及周围农村社区污水，占地约8.0ha。污水处理厂出水执行一级A标准，污水处理厂应根据城市发展规模，分期进行建设。

　　规划再生水回用率达到污水量的70%以上，再生水厂建设与污水厂同步。

　　(三)电力工程规划

　　扩建祁屯110kV变电站，新建南贾、毛厂和北贾三座110kV变电站，规划期末，向夏垫供电的110kV变电站达到5座。

　　新建110kV变电站主变台数按2~3台考虑，采用户外型或半户外型布置。

　　(四)通信工程规划

　　规划一座邮政中心支局，按照邮政服务建设标准，规划一般邮政支局所2处，一般邮政支局所可与其它公共建筑合建不单独占地。

　　(五)燃气工程规划

　　规划将来自华北石油廊—联合站的天然气作为夏垫镇的主导气源。规划保留已建成的夏垫门站。

　　(六)供热工程规划

　　以京秦铁路、鲍邱河为界将工业园区划分为四个供热分区，每个供热分区各新建集中供热锅炉房一座。

　　工业蒸汽负荷由原工业二路蒸汽锅炉房提供。

　　十、近期建设规划

　　(一)近期重点建设地带

　　1、穆斯林大街沿线街区;

　　2、京秦铁路以南，李大线沿线用地;

　　3、东部工业用地。

　　(二)近期重点控制地区

　　1、规划确定的鲍邱河生态廊道区域;

　　2、远期新农民社区建设用地;

　　3、远期重大基础设施建设用地;

　　4、现状村庄建设区域;

　　5、林地、水域、基本农田、生态绿地及游赏绿地。

　　1、第一产业

　　规划结合新农村社区建设，将现代农业生产、畜牧养殖加工等布局于镇区北部。重点加强设施农业、精品农业发展，积极建设特色蔬菜生产基地，发展有机蔬菜生产与加工;重点发展牛羊畜牧产业，合力推进以现代屠宰加工企业为龙头，以规模养殖场、专业中介组织、养殖专业村等为龙身协调联动的畜牧产品生产与加工;建设农业科技园区，重点发展都市农业，如农业公园、观光农园、市民农园、休闲农场、教育农园、民俗观光园、高科技农业园区等。

　　2、第二产业：以园区为依托建设各具特色的工业基地。

　　(1)高端装备制造业聚集园(首钢装备制造基地)：位于镇区南部，双赵路以南、李大线两侧。形成以冶金成套、工程机械、电机电器等产品和与之相配套的材料备件、工装部件的装备工业生产能力，同时积极引进发展电子装备、汽车配件等高端装备制造业，建成京东地区重要的装备制造业基地。

　　(2)民族特色工业园区(台湾食品产业基地)：位于首钢装备制造基地南部。重点发展清真食品加工、饮料饮用水加工等工业，打造清真食品产业集群。

　　(3)新型建材产业园区：位于102国道以南、大香线两侧。依托金隅产业园，重点发展新型建材、节能环保等产业。

　　(4)金隅环保节能建材示范基地：强力推进以高档墙体材料和节能保温材料为主的节能环保示范园;以矿棉吸声板、脱硫石膏为主的循环经济示范园;以高档防水材料和高分子材料为主的化学建材产业园;以新型纳米材料和耐火浇注料等为主的高新建材产业孵化产业园四大区中园。

　　3、第三产业：以镇区综合中心建设为依托，以102国道两侧改造及鲍邱河整治为带动，全面推进商贸物流、商业金融、文化创意、休闲度假等现代服务业发展。

　　(1)综合商贸区：围绕镇区北部副中心、平安大街两侧建设综合商贸区，综合发展民族传统商业、专业市场等商贸服务业。

　　(2)现代物流聚集园：加快石油成品库的搬迁，在此基础上利用铁路等交通优势，积极发展现代物流业。

　　(3)教育科研产业聚集园：结合县城职中搬迁建设，携手县劳动局、和企业共建职业院校和实训基地。

　　(4)总部经济产业园：位于鲍邱河以东、双赵路以北、大香线以东区域。重点发展研发孵化、服务外包、文化创意等产业。

　　(5)休闲度假产业园：位于镇域南部与县城交界处，结合鲍邱河生态治理及夏垫平原森林建设，打造休闲度假产业园。

　　北三县大厂夏垫位置好不好?未来发展有前景吗?

　　夏垫镇总体规划(2015-2030年)修改草案批前公示

　　2017年5月19日，大厂回族自治县政府信息公开平台工作动态--公告公示专栏，发布《夏垫镇总体规划(2015-2030年)修改草案批前公示》，详细内容如下：

　　一、规划范围

　　本次规划范围为夏垫全镇域，面积41.44 平方公里。在此范围内统筹城乡协调发展、城镇建设和生态、产业、人文环境保护的关系。

　　二、规划期限

　　规划期限为2017-2030年，其中规划基期为2016年，近期为2017-2020年，中远期规划为2021-2030年。

　　三、区域定位与城镇规模

　　(一)区域定位：首都东部发展主轴重要节点;京东民族文化古镇;宜业宜居工贸新城。

　　(二)城镇规模：规划2020年夏垫镇建设用地规模为1300公顷左右;规划到2030年建设用地规模为2100公顷左右。

　　四、城乡统筹发展战略

　　(一)总体发展目标

　　融入京津冀协同发展国家战略，借助北三县统筹发展机遇，以活力、绿色、幸福为追求目标，全面提升城市综合功能，凸显民族文化特色;形成产业竞争新优势，统筹生态、文化、人居、产业各项资源要素，促进全域城镇化发展，打造城郊一体化空间，把夏垫建设成为人与自然和谐相处、产业与生态共生的首都卫星城镇;实现城市为产业投放核心要素、产业带动城市转型的互促模式，最终达到“产城融合”目标，使夏垫成为经济快速持久繁荣、具有便捷服务和优美环境的产城综合体。

　　(二)城乡统筹发展战略

　　1、生态框架引导建设空间发展

　　2、城郊一体化发展

　　3、产城互促发展

　　4、构建完善的交通体系

　　五、城乡产业布局

　　(一)产业布局结构

　　规划形成“一带、一轴、多园区”的产业空间总体结构。

　　1、“一带”：结合鲍邱河生态景观整治，串联昆泰生态园、北坞清真古寺、金建温泉度假村、生态农业游园等景点打造休闲度假产业发展带。

　　2、“一轴”：规划沿102国道结合渔具城、清真食品城等打造商贸产业发展轴。

　　3、“多园区”：以“三基一园(首钢装备制造基地、金隅新型建材基地、台湾食品产业基地和现代产业物流园)”为核心，进行多元化拓展，打造多种产业园区，作为夏垫重要的产业发展抓手和重点，促进产业转型发展、绿色发展、特色发展。

　　大厂夏垫区域位于大厂板块的北侧，面积41.44 平方公里，东邻三河市，西邻燕郊镇，离北京副中心的距离，次于沿潮白河一带，强于大厂县城板块。

　　北三县大厂夏垫位置好不好?未来发展有前景吗?

　　一、通勤价值：以下距离描述以镇中心为起始点，以直线距离描述。

　　1、齐心庄：京秦高速+平谷线，京秦高速齐心庄出口已开通，平谷线齐心庄站未开工。距离6公里。

　　2、邵府乡：京唐高铁+京滨高铁大厂站所在地，目前尚未动工，不排除规划有变的可能性发生。距离5公里。

　　3、密涿高速香河西：密涿高速已通车。距离11KM。

　　4、通州潞城地铁站：目前从夏垫到潞城地铁站没有直线到达的路网，仅供参考。距离15KM

　　5、通州通胡路：目前还未开通直线相连的路网，大厂县区域交通图中有相连的路线规划，仅供参考。距离15KM。

　　6、京哈高速香河北：有路网相连，并不是直线。距离17KM。

　　7、其他交通规划：102国道南移(未全线开工建设)

　　据悉，102国道南移后，新线主路将拓宽至24米，两侧各增加6米宽的非机动车道，将直通密涿高速、通燕高速，成为进出京快速通道。

　　二、夏垫镇总体规划(部分内容)

　　规划期限为2017-2030年，其中规划基期为2016年，近期为2017-2020年，中远期规划为2021-2030年。

　　第三产业：以镇区综合中心建设为依托，以102国道两侧改造及鲍邱河整治为带动，全面推进商贸物流、商业金融、文化创意、休闲度假等现代服务业发展。

　　(1)综合商贸区：围绕镇区北部副中心、平安大街两侧建设综合商贸区，综合发展民族传统商业、专业市场等商贸服务业。

　　(2)现代物流聚集园：加快石油成品库的搬迁，在此基础上利用铁路等交通优势，积极发展现代物流业。

　　(3)教育科研产业聚集园：结合县城职中搬迁建设，携手县劳动局、和企业共建职业院校和实训基地。

　　(4)总部经济产业园：位于鲍邱河以东、双赵路以北、大香线以东区域。重点发展研发孵化、服务外包、文化创意等产业。

　　(5)休闲度假产业园：位于镇域南部与县城交界处，结合鲍邱河生态治理及夏垫平原森林建设，打造休闲度假产业园。

　　按照城郊一体化的战略布局思想，规划形成“一楔三轴、双心多组团”的空间结构。

　　以上内容仅供参考，更多规划详细内容不便全部公开。另，今年大厂已公布最新交通规划图和网传轨道交通图，如下：

　　三、主要竞争区域

　　1、燕郊南城

　　2、大厂潮白新城

　　3、香河北部新城

　　1、燕郊南城+大厂潮白的优势就更多了，其中相比最大优势就是距离北京城市副中心近，且这个区域具有很强的人口虹吸效应，如果按圈层来讲的话，是北京城市副中心向外扩展的第一圈层。由于燕郊和大厂潮白的可开发土地有限，后期承接的新进人口势必会挤压到临近的区域，最好的承接之一便是夏垫区域。

　　2、香河北部是一个被很多人忽视的价值区域。香河北部新城和大厂夏垫的区域板块价值存在过多争议，在此不做过多对比。