不知你们有没有感觉到，北三县定位提升了。

　　近期密集发生的几件事特别值得关注：

　　1.近期国家即将出台支持北京城市副中心高质量发展意见

　　在上周落幕的财经2021年会上，北京城市副中心党工委常务副书记、北京城市副中心管委会常务副主任、北京市通州区委书记曾赞荣演讲时提到了一个重要消息：

　　近期国家即将出台支持城市副中心高质量发展意见，在金融改革、自由贸易、跨境投资等领域给予更多的支持。副中心也将推出更多的创新政策，为落户城市副中心的企业解决好用地、住房、人才落户、税收等各方面的问题。

　　曾赞荣强调，近几年将把金融业作为增强产业支撑的重要抓手，将财富管理、绿色金融和金融科技作为副中心金融业发展的三大重点，全力建设国际财富管理中心，绿色金融示范区，智能金融港。

　　曾赞荣表示，未来五年是推动北京城市副中心高质量发展的关键阶段，“十四五”期间，北京城市副中心的城市框架将全面成型，现代产业体系将全面构建，主导功能将全面强化，区域协同将突破发展，城市品质将实现跨越提升。

　　其表示，北京城市副中心即将进入跨越式发展新阶段，必将成为首都高质量发展的政策高地、投资福地和战略要地，前景无限光明。

　　2.一年一个节点形成城市框架，推动城市副中心与北三县一体化联动发展

　　在11月28日-29日召开的中共北京市第十二届委员会第十五次全体会议上，提出了北京“十四五”时期主要目标及2035年远景目标。

　　其中，提出要更加突出区域协调发展，着力提升京津冀区域整体发展水平，一年一个节点形成城市框架，推动城市副中心与北三县一体化联动发展。

　　3.副中心“十四五”规划首次对接北三县规划

　　11月29日，北京日报发文《城市副中心五年规划首次对接北三县》，透露正在起草的北京城市副中心“十四五”规划首次对接北三县规划。

　　城市副中心管委会发展改革局局长张艳林说，要把城市副中心打造成京津冀协同发展的“桥头堡”，仅靠通州区的空间和资源承载力，恐怕显得捉襟见肘。所以必须把廊坊市的三河、大厂、香河三县当作重要腹地，为城市副中心提供更广阔的空间去开展交通、产业、生态、公共服务的布局。

　　城市副中心管委会相关负责人说，规划对接后，已经初步梳理出“十四五”时期城市副中心的重大项目清单，共8000多亿元投资，含交通一体化、生态大保护、公共服务布局延伸、产业联动发展等方面。

　　4. 引导适宜北三县发展的产业转移，发挥北三县腹地支撑作用

　　11月5日，北京日报发布消息称，北京市委书记蔡奇就谋划“十四五”高质量发展到副中心及通州区调研，他特别提到：

　　要把城市副中心打造成京津冀协同发展的桥头堡。聚焦与北三县的一体化联动发展，引导适宜北三县发展的产业转移，发挥北三县腹地支撑作用，“十四五”规划要与北三县对接。

　　5.北三县与副中心由“四统一”变为“融合”发展，战略地位提升

　　10月28日，北京发改委官微发布消息，北京市出台了《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》。

　　方案中提出，深化京津冀区域合作机制，健全与北三县等交界地区融合发展机制。这是继 “四统一”(统一规划，统一政策，统一管控、统一标准)政策后的全新表述。

　　从协同发展早期的“加强空间管控和布局引导”，到“四统一”，再到现在的“融合”发展，体现了北三县在北京城市副中心“十四五”时期发展中的重要地位。

　　一直专注于环京置业解读的「壹书生说房」之前发表过一篇文章，指出虽然无法对“五年后环京的房价会怎样”给出一个定量的回答，但是有两方面是确定的。

　　其一，五年后，北京城市副中心(通州)的崛起不可阻挡。

　　现在，通州副中心才是北京市的中心，内城已是央府的地盘。种种迹象(比如大力引入金融机构)已经表明，北京必会尽最大努力打造副中心。

　　其二，通州副中心会加大对紧邻的北三县的辐射，五年后发展将肉眼可见。包括在交通的串连(地铁平谷线、M101地铁等)、资源的辐射、居住功能的外延等方面，都会今非昔比。

　　另外， 公众号「大山说房」前天也发表了一篇文章，里面的观点「地产锐观察」也比较认同。其认为，北三县的真正定位是副中心的“生活服务区”，而不是“产业集中区”。分析有二：

　　其一，通州区以产业发展为主，且北京市有2300万常住人口的红线控制，通州新增的大量就业人口选择到紧邻的北三县居住是必然的。

　　过去三年，通州副中心的大量建设都集中在城市配套上，下一步会集中发力产业发展。

　　其二，从政策角度看，11月29日北京日报的报道中，首次提出“推动跨区域实现职住平衡，就业与居住空间的匹配融合”，这说明“工作在通州，生活在北三县”，是可预期的场景。

　　总体看，未来五年：

　　1. 北三县将成为支撑副中心发展的“腹地”。

　　2. 北三县将与副中心“融合”发展。

　　3. 北三县地区将成为“副中心生活服务区”。

　　未来五年，北三县的发展和北京城市副中心的发展，是紧密“捆绑在一起”的。未来五年，北三县的房价会怎么样?

　　相信，你自己已经可以回答了。