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廊坊很难获得贷款的二手房我们应该避开,来看看有哪些吧!

时间:2018-05-02T14:15:33来源:廊坊房产网
很多人都有这样的疑问:我的信用记录很好,收入稳定,首付也凑得齐,为什么不能贷款买二手房呢?,回答这个问题其实很简单,房子除了问题。一般遇到以下四大类房子,银行是不...
  很多人都有这样的疑问:“我的信用记录很好,收入稳定,首付也凑得齐,为什么不能贷款买二手房呢?”,回答这个问题其实很简单,房子除了问题。一般遇到以下四大类房子,银行是不轻易审批贷款的!
  第一类:产证不齐全的二手房
  产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的,常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房,售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。
  第二类:产权不清的房子
  开发商售楼处24小时热线:13502235762

  产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款,产权不清不仅包括房屋本身共有人较多,存在产权纠纷,或尚未分割清楚的继承房屋,还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的,所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房子的他项权利,所以不能再进行抵押贷款。
  第三类:面积太小,房龄过久的二手房
  银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的。
  第四类:特殊类型
  特殊类型的房屋也无法获得银行贷款,主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定,属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。
  综上,购房者遇到上述几类二手房时,即使个人的资金能力、征信情况都没有问题,也无法获得银行贷款。
(责任编辑:www.langfangfc.com)
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