3月份以来,廊坊二手房交易量小幅回升,一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为,2020年廊坊楼市会处在一个“量升价稳”的阶段,购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。

　　3月份以来，廊坊二手房交易量小幅回升，一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为，2020年廊坊楼市会处在一个“量升价稳”的阶段，购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。

　　二手房交易量回升有房屋中介上调费用

　　张瑟（化名）从去年11月起一直在廊坊房山区看房。她说，明显感觉春节后看房的人多了，之前中介经常打电话和发房源链接，但现在很少联系，带看房的中介也从两人变成一人，看起来比之前忙了不少。

　　“可挑选的合适房源少了，与业主谈价时也不像之前那么好讲价。”张瑟说。

　　据了解，某大型连锁房产中介机构的中介费近日也上调了0．2个百分点。

　　数名房产中介告诉记者，现在二手房的交易量有所增加，价格则比较平稳，位置好、户型好的优质房源成交周期正在变短。
        24小时购房服务热线：15595962515

　　社区成熟的次新房小区成交活跃

　　近期哪些类型的房源交易量较大呢？业内人士说，从二手房的角度来讲，回升较快的是一些社区相对成熟，教育、医疗、商业等配套相对齐全的次新房小区。

　　“特别是面积在90平米、120平米以上的户型，交易更活跃一些，这是改善型需求入市的一个集中体现。”业内人士说，因为从去年4月到现在房价连续回落之后，一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大，诱发了市场上的一些需求来购买。

　　记者查询发现，廊坊大兴区某次新房小区的两室一厅主流户型，现在挂牌价多在360万元左右，与1月没有太大变化，但成交价与成交量均有小幅上涨。

　　房价回归至2020年底水平

　　尽管，廊坊二手房成交量有所回升，价格现企稳迹象。数据显示，2019年3月廊坊二手房均价与2019年12月的水平接近。另据，廊坊市住建委官网数据，2019年3月，廊坊二手住宅网签量为11156套。

　　“三月份廊坊二手房交易量过万套，反映出购房者的信心有所恢复，但从整体来看，还远没有恢复到以往正常的交易水平。”业内人士说，廊坊一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套，每月有1．5万左右的交易量是比较正常的水平。

　　放眼整个一季度，廊坊二手房成交量仍然不高。统计数据显示，2020年一季度，二手房成交量29044套，连续两个季度低于3万套。

　　分析师指出，目前来看，廊坊房地产市场交易水平依然维持在2020年以来的较低水平，并受到廊坊共有产权、租赁政策等因素的影响。

　　廊坊楼市接下来会怎么走？

　　谈到春节后成交量回升的原因，业内人士指出，去年“317新政”之后，压抑了一年的需求有一定释放的要求，特别是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春节等因素的影响，三月份往往也是交易抬头的季节。

　　未来廊坊楼市的走势会如何？这是很多人关心的问题。

　　对此，业内专家在接受中新网记者采访时指出，大涨大热等态势很难出现，这和房价管控依然没放松有关。所以当前楼市热度，如果从0－10（从冷到热）排序下，那么现在可以给予“4”分的判断。

　　业内人士认为，经过2020年的调整之后，2020年廊坊楼市会处在一个“量升价稳”的阶段。全年交易量或在15万到20万套之间，比去年的13．6万套有所回升。且没有过多的购买、投机因素，最主要的是自住型需求、特别是改善型需求的集中入场。