2019年3月份北京楼市回暖，高端购房者表现较活跃。下面是具体介绍。

　　年初至今，北京房地产市场一直处于某种安静的“裂变”当中。购房者、开发商、政府都在对楼市保持着密切的关注，各种楼市现象会被媒体迅速传播，进而呈现一个略显紧迫的楼市。

　　整体上，人们的购房热情仍然很高，保障房和高端项目成交表现良好。值得注意的是，政府出台国土供应政策，未来的商品住房将持续减少，这对北京楼市的未来结构或产生较大影响。
 

　　首先，别墅成交爆发 高端购房者表现活跃

　　自2月下旬开始，北京市的住房供应量不断增加且成交良好。一方面，自住房快速去化，如西山?湖、北京城建?上悦居、润景园等几乎开盘即售罄；另一方面，高端项目如北科建泰禾?丽春湖院子、北辰?墅院1900、兴创荣墅等均凭借上亿成交额引领高端市场。

　　据统计，2020年1-2月，北京别墅销量达1008套，同比去年上涨88.4，呈现爆发式增长。不仅如此，别墅的购房者亦表现的非常活跃。

　　以孙河的景粼原著为例，作为壹号别墅区内总价1800万以上的别墅项目，目前日均到访的购房者能达到30多组，是平时的3倍。“正月初三至今，售楼处的看房量一直很大，大家都在等景粼原著的平层新品，预计今年上半年会推出。”景粼原著项目经理胡明月告诉房天下。

　　日前有媒体报道，由于新房供应持续减少，加之政府为抑制房价上涨而减缓豪宅项目入市，导致更多高端客群最终选择了二手房。对于这种项目，某高端项目人士表示：这固然是一种楼市现象，但并不能以偏概全的认为是主流现象，毕竟高端项目的购房者分类众多，更多的改善类购房者仍会以产品为首要的考虑因素。

　　据悉，3月北京住宅市场预计有23个楼盘入市，随着入市量的增加，部分业内人士预测北京楼市“小阳春”或正式开启。

　　其次，未来商品住宅持续减少 或促进当下高端项目成交

　　此前，国务院出台了相关的土地规划文件，提到京津冀的目标是参与国际合作与竞争，土地开发以盘活存量为主，严控新增建设用地。随后，北京市政府均发布了2020年供地计划，规定住宅用地供应610公顷，同比减少近五成。

　　对此，业内人士大多认为：商品住宅持续减少，未来可以供应的高端项目也会随之减少，这对于当前市场而言，会促进现有高端项目的销售。

　　关于未来高端市场的走势，胡明月认为：会是综合产品力的比拼，如何提升产品力是所有房企都面临的课题。去年9.30调控以后，大部分项目都受到影响，但景粼原著“逆市飘红”。在限购之后首次开盘，成交88套房源，成交金额达到11.4亿，如此业绩与项目的产品力分不开。

　　总体而言，供地减少将影响未来北京楼市的格局。不难想象，未来的北京将以自住房为主，配以少量高端项目，对普通人而言，这不失为一个好消息。