2020年买房子需要要注意什么?

　　春节假期是楼市的销售淡季，统计数据显示，鸡年春节期间，南京、杭州、苏州等全国热点城市新房成交量纷纷萎缩，多数都跌到了个位数，购房者观望情绪浓厚。不少人都想在纠结着到底要不要买房，俗话说，知己知彼才能百战百胜，在作出决定之前得先了解清楚市场行情，2020年买房子前要关注三个重点信息。

　　央行变相“加息”，房贷收紧成大概率事件

　　这两天，关于央行变相“加息”的消息被传的沸沸扬扬，事情是这样的：2月3日央行上调了逆回购比例，上调幅度是10个基点，并且于同一天上调了常备借贷便利(SLF)比例，上调幅度是35个基点，1个基点是0.01%。

　　为什么说央行变相“加息”呢?逆回购和常备借贷便利实际上都是央行向金融机构(多指商业银行)借出资金，到期后，央行再将资金收回，同时金融机构需要向央行支付一定的利息，借钱都得给利息。上面说的上调的两个比例指的就是这个，说白了就是商业银行想跟央妈借钱需要支付更多的利息了，这无疑增加了银行的融资成本，商业银行的钱袋子受到限制。银行拿钱成本增加了导致的直接结果就是，降低优惠折扣或提高获得优惠比例的门槛，购房人想要贷款买房需要支付更多利息，等于将成本转嫁到购房人身上，整体的货币流动性被收紧，这在一定程度上起到了银行存款加息的作用，遏制更多的资金流向股市楼市。

　　实际上，此次央行的“加息”并不是空穴来风，早从去年10月以后，全国的信贷政策就是收紧的趋势，先是20几个城市出台限购限贷政策，到后来政策的不断加码，比如北京在2019年9月30日提高首套房首付比例后，又在2020年1月1日将首套房贷款比例折扣统一提高到9折。

　　银行的种种行为表明，2020年房贷政策收紧是大概率事件，其主要目的就是降低楼市杠杆意外。想要买房需要付出更多成本，购房人一定要注意到这一点，根据自身的经济能力作出判断。

　　暂停供地与加大供地结合，二手房成交占比扩大

　　除了信贷政策收紧，听得最多的就是“因城施策”这个词了，去年一二线热点城市楼市火爆，库存告急，而三四线城市以及部分二线城市库存仍然较高。在近期的全国国土资源会议上，针对2020年土地市场制定了大体的调控方向：建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;完善土地储备制度，编制住宅用地三年滚动供应计划。从热点城市供地计划来看，是从供求关系的源头缓解房价上涨。

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