环京地区哪里的房价比较低?2017年至2020年，各地区房价基本维持在：三河>大厂>固安>香河>永清>霸州，间接说明了南北六郡各板块的价值。

　　三河燕郊房价最高，目前均价17700元/平左右。燕郊作为北京的东门，与北京只有潮白河之隔。它有最优越的地理优势，出身好，起点高，天生一把金钥匙。燕郊自然是北京周边楼市的龙头。

　　然而，燕郊的新公寓供应短缺。目前主要靠股市，使得对住房的需求外溢到燕郊南的大厂，靠近通州中部的大厂，远离核心区，自然远离热点。

　　目前大厂均价14300元/平米，仅次于燕郊。但近日来，几经“开工”的厂联桥，终于听到了“北京已开展项目初步勘察设计工作”的喜讯。一旦开放，将大大缩短大厂与北京分中心的距离，起到化障为通途的作用。甚至有可能追到与生俱来的金钥匙燕郊。

　　香河最南端靠近通州南部，以大量村庄农田和未开发地区为主。香河距离北京市区较远，缺乏交通设施，区域价值自然不如北京南部的固安。

　　在北京周边的距离中，60多公里的固安比不上50公里的香河。而京九铁路的开通，直接将固安到北京西站的通勤时间缩短到了15分钟，而香河到通州的BRT仍然需要50分钟。

　　而离北京最远的永清和霸州，目前价格趋于一致，也不是几万。但从2020年房价走势来看，香河继续下跌，而霸州则稳步上涨。我觉得这和雄安新区和熊静火车站在霸州的辐射距离有很大关系。

　　房价方面，燕郊所在的三河和大厂的平均房价最高，主要是因为离北京分中心最近。投资者离开后，对北京分中心的溢出人口仍有一定的吸引力和承受能力。所以交通拥堵、配套设施不足等问题得到有效解决后，还是会有增长空间的。

　　霸州房价最低，但目前投资价值不大。而固安的房价处于中间，受新机场经济圈的辐射，加上京铁路的建立，未来的增长空间会很大。

　　今年北京楼市应该会很快回暖，北京周边三县也会随之回暖。跌幅最大的北京可以抄底，但要选好盘。

　　经过以上激烈的较量，总体来说，北方三郡价值更高，在北京周边依然稳坐一弟的位置。从长远来看，南方三县也将成为新的发展机遇和北京周边城市发展价值的未来。