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2020年河北房价预测

环京地区哪里的房价比较低?

时间:2021-02-24T21:28:38来源:廊坊房产网
环京地区哪里的房价比较低?2017年至2020年,各地区房价基本维持在:三河大厂固安香河永清霸州,间接说明了南北六郡各板块的价值。 三河燕郊房价最高,目前均价17700元/平左右。燕郊...

  环京地区哪里的房价比较低?2017年至2020年,各地区房价基本维持在:三河>大厂>固安>香河>永清>霸州,间接说明了南北六郡各板块的价值。

  三河燕郊房价最高,目前均价17700元/平左右。燕郊作为北京的东门,与北京只有潮白河之隔。它有最优越的地理优势,出身好,起点高,天生一把金钥匙。燕郊自然是北京周边楼市的龙头。

  然而,燕郊的新公寓供应短缺。目前主要靠股市,使得对住房的需求外溢到燕郊南的大厂,靠近通州中部的大厂,远离核心区,自然远离热点。

  目前大厂均价14300元/平米,仅次于燕郊。但近日来,几经“开工”的厂联桥,终于听到了“北京已开展项目初步勘察设计工作”的喜讯。一旦开放,将大大缩短大厂与北京分中心的距离,起到化障为通途的作用。甚至有可能追到与生俱来的金钥匙燕郊。

  香河最南端靠近通州南部,以大量村庄农田和未开发地区为主。香河距离北京市区较远,缺乏交通设施,区域价值自然不如北京南部的固安。

  在北京周边的距离中,60多公里的固安比不上50公里的香河。而京九铁路的开通,直接将固安到北京西站的通勤时间缩短到了15分钟,而香河到通州的BRT仍然需要50分钟。

环京地区哪里的房价比较低?

  而离北京最远的永清和霸州,目前价格趋于一致,也不是几万。但从2020年房价走势来看,香河继续下跌,而霸州则稳步上涨。我觉得这和雄安新区和熊静火车站在霸州的辐射距离有很大关系。

  房价方面,燕郊所在的三河和大厂的平均房价最高,主要是因为离北京分中心最近。投资者离开后,对北京分中心的溢出人口仍有一定的吸引力和承受能力。所以交通拥堵、配套设施不足等问题得到有效解决后,还是会有增长空间的。

  霸州房价最低,但目前投资价值不大。而固安的房价处于中间,受新机场经济圈的辐射,加上京铁路的建立,未来的增长空间会很大。

  今年北京楼市应该会很快回暖,北京周边三县也会随之回暖。跌幅最大的北京可以抄底,但要选好盘。

  经过以上激烈的较量,总体来说,北方三郡价值更高,在北京周边依然稳坐一弟的位置。从长远来看,南方三县也将成为新的发展机遇和北京周边城市发展价值的未来。

(责任编辑:www.langfangfc.com)
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