活力岛情况不好，缺乏活力，房产资讯网小编为您解释。
 

　　活力岛坐落于相城，是相城区人民政府重金打造的区域未来CBD核心。一直以来，活力岛都被作为苏州(楼盘)的第二个园区来规划，被视为苏州城市建设“北扩西进”的重要组成部分。随着人民路北延，轻轨2号线与4号线的施工，活力岛板块的交通便利性将更加突出。甚至，有不少人大胆预测：相城大道板块、平江新城、活力岛板块在这构成的三角形经济发展圈中，活力岛板块的发展潜力无疑是最大的。

　　但是很长一段时间以来，不少购房者纷纷感叹：“政府是不是放弃活力岛了?如今的活力岛走在路上看不到人，一点活力都没有!”。一边是购房者的质疑，一边是现实中的万科、合景、恒基、招商、首开、华润等十多家品牌开发商的强势入驻，我们不禁要问一个问题：活力岛到底还有没有活力?活力岛现在到底又是一个什么状态?

　　活力岛

　　两条轻轨 六条交通主干道布局交通大网

　　狭义的活力岛指的是指苏州相城区的城市中心广场和露天广场，由中央万人广场和东方风情岛和西方风情岛组成，活力岛版块也正是因此而得名。广义上的活力岛版块指的是以活力岛为中心的苏州中心商贸城：东到御窑路、西到江日路(广济路北延)，南到沪宁高速、北到春申湖西路以北。这个板块区域随着苏州未来城区规划的进展，还会向北向西扩大，御窑路沿线大规模动土的情况就可见一斑。

　　活力岛

　　随着近8年时间的开发，活力岛内部逐渐形成了三纵三横的主干道路网。阳澄湖西路、华元路、春申湖西路三条横向主干道由南往北贯穿了整个活力岛版块，使得与东部相城大道区域的衔接非常紧密，同时也连接了苏虞张高速公路。纵向主干道主要是人民路(在活力岛开始分为金砖路和织锦路)、江日路、御窑路。其中人民路衔接平江新城、古城区观前商圈，而江日路作为广济路的北延，衔接到了石路商圈、新区CBD，两条大动脉缩短了和市中心的距离，极大便利了居民的出行。

　　此外，活力岛板块距离高铁苏州站不足5公里路程，加上广济路、苏虞张公路、人民路北延，可以快速直达高铁苏州站。未来的轨交2号线、4号线也将在活力岛板块穿境而过，轨道交通4号线直穿商贸城中心，并在活力岛设有2个轻轨站点。

　　“高速公路连机场，轨道交通傍高铁”，从活力岛出发5分钟可上沪宁高速铁路，半小时可以到苏南硕放国际机场，20分钟直达上海(楼盘)。“立体化”的交通使活力岛融入“长三角城市群一小时交通圈”，延伸着苏州古城区的城市中央主轴。

　　大牌房企云集 “低价”住宅为主品类丰富

　　开发商正式入住活力岛要追溯到9年以前了，当时香港的恒基兆业地产拍下了活力岛的第一个地块，从此活力岛版块的楼市一路风生水起。9年后的活力岛可不再是当初的一枝独秀，目前的楼盘项目多达17个之多，而且住宅项目就占了一大半。沿着御窑路、春申湖西路走一遭，你不禁要问：活力岛为什么会有这么多住宅项目?尤其是御窑路沿线，路边的楼盘扎堆出现。甚至你随便找一个附近居民他也会回答你：房子越盖越多谁知道都叫什么名字!

　　活力岛

　　活力岛南边是合景峰汇国际小区;西南是华城国际、广济上上城小区和苏州御景苑;正南1公里外是苏州融侨城和繁花中心购物广场;再往南2公里便是万达广场及平江新城商业圈;东边1公里是雅戈尔(600177,股吧)帝豪小区、中环百汇商业广场以及环球奥食卡城、康桥丽都、中惠晨曦馨苑;西北是水韵花都小区;东北是恒基商业区和水漾花城小区;往北2公里左右是首开班芙春天小区、华润橡树湾小区、日本积水住宅和亿象新天地商业广场。 附近另有御窑家园、御苑家园、花南小区、玉成家园等多个安置小区。

　　去年6月，苏南万科以楼面价5002元/平，总价20.8亿的价格拍得相城御窑路东的40号地块，溢价率达82.46%。同年9月，招商地产(000024,股吧)又以8.7亿的价格拿下苏地2020-G-70号地块。如今活力岛版块已经有仁恒、合景、首开、华润置地、金辉、万科、招商日本积水地产等十多家品牌入驻，常理来说，未来的活力岛版块可谓是风声水起。

　　房价一降再降 隔路价差双倍为哪般?

　　活力岛板块内在售的项目有招商依云华苑、万科vc小镇、华润置地橡树湾、首开班芙春天、合景峰汇国际、水韵花都、水漾花城、金辉融侨城等十余个楼盘。据统计，目前招商依云华苑均价9200元/平，首开班芙春天从去年9500元/平直降到8000元/平，水韵花都、华润置地橡树湾也以降500元/平维持、万科vc小镇均价却还保持在10000元/平左右，不管是降是涨，这和苏州平均房价过万相比都是有一定的优势。

　　从2006年至今，活力岛历经了将近10年的建设与开发，期间地块楼面价可谓一路上扬。2006年，恒基地产以每平方米1376元拿下水漾花城地块，同年合景峰汇国际地块则涨到了1606元每平。到了2007，首开班芙春天地块涨到了2472元，两年后的2009年，金辉融侨城的楼面价则攀升到了3351元，比2006翻了一倍还要多。而同年拍出的华润置地橡树湾地块则一路飞涨到了4758元/平。2011年日本积水地产携手常成置业分别以6327元/平和6481元/平拿下拿下苏地2010—B-66A和苏地2010-B-67两地块。2020年随着苏南万科、招商地产等大牌开发商的入驻，活力岛地块的房企竞争进一步加剧。

　　土地楼面价的高低会直接影响到房价。据业内人士介绍，2008年底的时候活力岛的房价还处在6000多元每平的水平，到了2009年，金辉融侨城、水韵花都等楼盘就涨到了9000多，2011年在大环境的影响下，房价一度飙升到12000!直到2011年10月份，国家开始加强宏观调控力度，活力岛的房价才回落到万元的水平，之后缓慢增长并维持至今。

　　活力岛市场饱和“乏活力” 产业发展不足

　　活力岛被定义为“花城、水城、商城、最佳人居城”，再加上生活、教育、医疗配套设施的日益完善，吸引了不少知名房企的入驻。虽然诸多房企对这个版块很有信心，但越来越多的开发商的进驻也使得竞争日益激烈化，市场逐渐趋于饱和。在成交量方面，活力岛项目能够排在前列的并不多，这一点足以可以反映其市场行情。

　　活力岛

　　有业内人士认为，相城区产业发展滞后于于其城市发展的，商业氛围不足、人气不旺都是直接反映出来的问题。活力岛不能吸引资金投入、不能吸纳产业人群导入，仅仅依靠房地产业的“孤军深入”，其活力也只是表象的。

　　不过，房地产资深研究专家盛承懋对此持不同看法：“区域的成熟到最后被消费者认可需要一定的运转期。对购房者来说，买房最先会考虑已经比较成熟的版块，如果活力岛能够进一步的提升，消费者会逐渐把目光转向它。”

　　政府立志要把活力岛打造成为继观前、石路之后的城北第三个大城市商圈，这样的目标也给活力岛版块的商业配套提供了保障。不过历经近10年的发展之后，活力岛能否改变人气不足、市场饱和、产业滞后等问题，是其今后能否实现发展目标，能否保持活力的重点。