成都伊诚地产拥有200余家门店，市场占有率高达30%。摄影 李里

　　每逢楼市调整，房地产中介市场必然随之迎来震荡，而这一轮波动，则由蓉城蔓延。

　　2月9日，在经历了三天的猜测后，链家地产与伊诚地产的“收购”传闻终于尘埃落地。当日上午，两家企业的官方微博先后发布消息，称其已“喜结良缘”，将正式全面合并。而分别作为北京(楼盘)与成都房地产经纪行业龙头的链家地产与伊诚地产，在强强联合后将会引发怎样的化学反应，也成为市场关注的焦点。

　　抢食“蛋糕”两巨头“合体”开始

　　2月6日，链家地产两个官方微博同时发布消息称，“2月9日，准备合体”，同时还附上了一张类似“阴阳八卦图”的菜肴图片，内容疑似分别为北京的涮羊肉与四川(楼盘)火锅。随之，链家地产要与伊诚地产准备“合体”的消息也不胫而走，引发诸多猜测。

　　随着预告中9日的到来，这一“传闻”终于得到证实。“合并完成，四川伊诚地产+成都链家地产=新链家，大平台!”成都链家地产总经理张海明在新浪微博中一语揭晓谜底。链家地产与伊诚地产官方微博也随即发布消息，称其已“喜结良缘”。

　　有关数据显示，最近五年成都年均成交新房住宅9万套，交易规模位居全国城市前十。而在刚刚过去的2020年，尽管受楼市整体低迷影响，成都地产中介市场也遭遇萎缩，地产中介机构之间的竞争趋于白热化。但有关人士指出，成都二手房交易总量保底依然应该在5万套以上。

　　而在这“5万套”的蛋糕中，作为2020年成都地产代理优秀居间机构的头两把交椅的拥有者，伊诚地产与链家地产无疑均占据了不小的份额。

　　记者了解到，作为成都地区老牌的二手房交易中介，拥有200余家门店的伊诚地产市场占有率高达30%。而作为华北地区最具影响力的房产交易平台之一，在北京也坐拥55%市场份额的链家地产在成都也迅速占领了一定的市场。

　　鉴于此，此次合并也被看作是“改变成都二手房经纪行业格局的事件”。合并后，两家公司在成都的门店将达到300家的规模，占据成都房地产经纪行业近半的市场规模，从门店和经营规模都远远超过其他竞争对手，成为无可争议的“龙头”。

　　新链家野心 力造万亿级平台

　　而链家与伊诚的强强联合或也早现端倪。成立于2009年底的伊诚地产，注册资本逾660万元，法人代表为徐万刚，出资人除了徐万刚与党杰两位主要自然人股东之外，法人股东就包括北京链家地产。

　　这一点在链家地产控股董事长左晖发布的“给成都伙伴的一封信”中也再次得到确定，自称“原链家和伊诚的股东”的左晖表示，以前链家和伊诚还是店挨着店的竞争者，从今往后就是一家人了。从整个企业的角度来看是伊诚团队要融入链家团队，从成都公司角度来说又是原成都链家团队要融入伊诚团队。

　　据张海明公开发布的“致客户的一封信”，成都链家和四川伊诚在一定期间内依旧保持独立运营。而有消息人士称，“新链家”将用半年左右的时间进行整合与过渡，大概会在今年的5、6月份正式完成。

　　值得注意的是，链家地产与伊诚地产正式宣布全面合并的同时，还表示双方将共同打造房地产O2O亿万级大平台，并称“成都乃至全中国的房地产服务会因我们的合作而拉开新的篇章。”雄心勃勃试图“共创行业百年传奇”。

　　在业内人士看来，链家对于O2O生态圈的野心早在去年11月，同搜房“决裂”时已然展现。随着移动互联网的飞速发展，线上和线下之间的联系变得愈加紧密，组织的管理日趋扁平化。链家选择此时与伊诚携手新完成O2O版图第一轮的扩张，无疑是为了抢占先机。左晖亦坦言，对线上线下结合，开拓房产O2O模式的认同正是链家与伊诚合作的基石。

　　链家地产认为，新平台会“重构线上线下的服务流程，改善经纪人的职业环境，改变消费者的服务体验”，同时有利于经纪人、消费者、行业和平台多赢。最终在“2020年成为万亿级大平台，佣金收入200亿，经纪人10万名”。

　　为了顺利实现这一计划，9日，成都链家地产也公开了一份全新的薪酬绩效，其中，最受关注的莫过于将经纪人提佣点位由35%封顶，升高至30%起，最高达75%。比例之高，令人咋舌。

　　尽管战火似乎一触即发，不过，对于两家大型企业合并完成后对于行业格局的冲击，业内人士仍在冷静观望。某知名房产二手经济公司负责人指出，由于此次并非新企业进驻，未来市场格局其实并未发生太大变化，而是主要集中于市场的存量优化组合，因此不会产生太大的市场压力。