大厂与北京市通州区仅一河之隔，是北三县基础设施薄弱、区域面积狭小及居住人口最少的县域。

　　值得注意的是，大厂潮白新城板块因位于新北京都市圈的东部核心辐射板块，该板块凭借践行“先规划后发展”的政府主导模式，逐步成为北三县具有发展潜力板块的领航者。

　　近日，大厂潮白新城——潮白河孔雀城.四季公馆面世，该产品存在颇多争议。

　　争议一：1公里圈层，紧邻商业商务中心?

　　商业商务中心——幸福港：总占地面积85亩+总投资8.47亿。2743亩+近200亿投资，廊坊北三县迎来发展黄金期!

　　建设周期：2019年5月10日—2021年4月10日。

　　主要建设四个功能区：创业孵化区、知识加油站、体验式购物街、一站式工作休闲区。

　　商业综合体的价值：

　　1、对城市：推动商业发展，提升城市形象，加速城市增值。

　　2、对政府：打造政绩工程，增加财政税收，政策扶持。

　　3、对企业：成功项目支持开发商品牌建设，谋取丰厚的运营收益。

　　4、对商家：为商家提供更好的经营环境和平台。

　　5、对投资：交通改善、消费力提高，推动物业增值。

　　6、对市民：带来生活方式极大转变，更便利。

　　四季公馆位于幸福港西南侧，仅一路之隔。

　　争议二：1公里圈层，紧邻轨道交通站点?

　　根据2018年11月份大厂潮白新城规划公示图和2019年4月份大厂新闻截取规划图所示，大厂潮白新城规划轨道交通线路将位于蒋谭路和迎宾大道交通轴线上。

　　依据大厂新闻截取规划图所示，大厂潮白新城轨道交通站点为2站：

　　第一站位于蒋谭路和迎宾大道交叉口。

　　第二站位于迎宾大道和夏祁路交叉口。

　　四季公馆临近规划轨道交通站点第一站：蒋谭路和迎宾大道交叉口位置。其中蒋谭路和迎宾大道，是潮白新城重要的城市发展轴线，也是展现城市形象的重要轴线。

　　注意：具体轨道交通线路及站点分布以官方最终版本为准，以上规划仅供参考!

　　争议三：1公里圈层，三大公园围绕?

　　1、500米：中央公园;

　　2、800-1000米：五环公园;

　　3、1000-2000米：滨水公园(属于潮白河国家级森林公园范围内)

　　争议四：容积率2.0+绿化率35.01%+全人车分流?

　　1、容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与用地面积的比率。相对不同的主体，容积率有不同的意义，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　总的来说，对于一个楼盘的容积率大好还是小好，普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

　　四季公馆的容积率为2.0,属正常的小高层项目。

　　2、绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。

　　四季公馆绿地率为35.01%，这个已经高于规定的最低标准30%了。

　　3、四季公馆产品内部为全地下停车位，也就是全人车分流。人车分流作为小区现代化的重要指标，现在已经成了楼盘成熟、品质的衡量标准之一。人车分流的好处：

　　1)、安全：当小区实现了人车分流后，老人和小孩才能放心的在小区内活动，不用担心会被过往车辆碰到。

　　2)、安静：当小区内实现人车分流后，少了机动车发动机的轰鸣声和刺耳的喇叭声，业主们必要的休息、学习和生活才能得到保证。安静对于在休息时段的人们是多么的重要。

　　3)、环保：人车分流后，机动车的尾气对小区内空气的污染将会降低。另一方面，人车分流后，地面上就可以腾出大量空间来进行绿化，届时，小区环境将得到很大程度的提升

　　四季公馆绿地率较高，建筑密度较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比例决定了这个项目是从人的居住需求角度来设计的高品质宜居产品。

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　　争议五：多种户型奇葩，客厅无采光?

　　1、正常户型：A+B+C

　　2、非正常户型:D+E+F+J+H+I

　　户型的规划可以说是一个房子的灵魂所在，也是一个房子真正居住是否适宜的一个硬性指标。优质的户型不仅仅是居住舒适，更能够提高空间、建筑面积的的利用率，使之能够在自己买房的时候的价值最大化。

　　更重要的是，优质户型在未来交易中也将备受青睐。反之，不符合大众宜居的硬伤户型，则将来打折卖出也困难!