环京北三县，自从2017年房产实施限购政策以来，房价出现了大幅度的降价，可以用暴跌来形容，而且降价的幅度达到了60%，降价幅度居全国之首，全国降价幅度最大的地区就是环京地区，目前环京地区香河区域平均成交价格在9000元到10000元，大厂区域平均成交价格在15000元到16000元，燕郊区域平均成交价格在20000元到21000元。

　　从目前的房价来看，环京区域的价格基本回归到了居住的属性，之前在环京买房的朋友希望房子能够快速的回升，因为之前高价买房的朋友到目前赔的是相当的惨，那还没有在环京区域买房的朋友希望环京的价格进一步的下降，目前就出现了两种声音，有希望房价上涨的，有希望房价下跌的，目前下跌的声音还是比较多的，有的人认为目前环京的价格还有下降的空间，而且下降的空间在百分之二十左右，那目前环京的区域到底有没有下降的这种可能性，我想这是所有关注环京楼价的朋友想要知道的答案，那到底能不能降我们要从两个方面说起。

　　第一个就是在目前整个环京政策没有任何改变的情况下，环京的价格是保持平稳的，成交量而且是稳中有升，中长期来看的话价格肯定是持续上升的一个情况，因为北京副中心和环京北三县的关系已经确定，目前是政策实施的一个阶段，未来的环京北三县的利好政策是不断的向交通会完善、配套会完善、医疗会完善、养老会完善、教育会完善，环京会越来越好，配套会越来越好，没有理由发展不好，而且目前环京对整个楼市的限购政策已经打开了，没有任何的限购设施，而且落户口的政策也已经打开了，所以说限制楼市发展的枷锁已经全部打开，给大家举一个最简单的例子，房价的构成目前的房价主要是由五部分构成的。

　　第一个就是地价，也就是开发商从国家拿地的成本。

　　第二个就是建房成本，像钢筋、水泥、沙子、建筑材料以及工人的工资，这都属于建房成本。

　　第三个就是税费，也就是开发商向国家缴纳的各项费用。

　　第四个就是运营成本，向开发商贷款的这种利息、营商人员的这种工资、提成等等，还有建设售楼处建设售楼处、样板间等等，所有的费用都叫做营运的成本。

　　第五个的话就是开发商的利润。

　　从这五个方面当中可以看出，第一，地价一直在上涨;第二，建房的成本也一直在上涨;第三，税费基本上没有什么变化;第四运营的成本也在上涨，第五开发商的利润在持续的下降，在这五个当中，三个是在上涨，一个是在持平，一个是在下降，很简单面粉贵了，面包肯定也是要贵的，所以目前在环京政策没有任何改变的情况下，任由房地产的发展，长期来看是稳中上升的一个情况，那第二个方面，在目前现有的政策上，可能会出台进一步的限购政策，那这样的话房价可能还会有进一步的降价空间。

　　但是从目前环京对整个楼市的政策来看，是在全方面的放松是在全方面的放松，没有任何的限制设施，各种限购、限贷、限售的条件全部打开了，而且落户口的条件基本上也已经全部放开，环京北三县到底是涨是跌，只能拭目以待，希望几年以后，你不是那个拍大腿的人。好了，今天的视频分享就给大家聊到这里。如果大家想了解更多的房产知识，关注这个了。