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　　过去历史无不证明，比例成本持续上升不只是抑制房价上涨，甚至会刺破资产泡沫。因此，指望北京楼市2020年反弹非常不现实。我们认为，中国房地产泡沫的背后就是银行的过度借贷，而过度借贷往往是由超低比例引起的。因此，不能给予市场长期处于低比例的预期。如果市场对房贷比例上升预期不变，投机购买性购房需求就会黯然退出市场。
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　　此外，为了保护自住型刚需，确保“房子用来住的，不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。

　　那么展望2020年，一线城市房地产会呈现何种状态呢?首先，一线城市购房的比例水平在不断上涨已是不争的事实。一方面，中国虽然没有明确加息，但是去年12月14号，央行上调逆回购和MLF操作比例5个基点，以对冲美联储加息的影响。2020年美联储还将加息3~4次，中国央行即使不想加息，但从宏观的角度看，全球已经进入加息时代，中国货币市场比例也降不下来，房贷比例呈现向上格局。