年底将至4家中型房企锁定胜局，“销售规模”对于房地产企业的重要性怎么形容都不为过，它是评价房地产企业的最基本指标。规模之上，房企才有话语权和影响力，才有更大融资空间和品牌溢价能力，才能实现更高要求的发展。

　　年底将至，和讯房产独家发布《2020年1-10月房企销售目标完成率》，选取中指院发布的销售业绩TOP50房企，根据公开的销售目标，计算得出房企销售目标完成率榜单，以期判断今年房地产行业的整体发展情况。

　　根据榜单，有5家房企提前完成年度销售目标，其中4家是中型房企，占比很高，不仅如此，多数中型房企的销售目标完成率排名比较靠前，与此形成对比的是龙头房企距离完成销售目标还有一定距离。

　　中型房企开始突围，背景是房地产行业经受政策严控，并且龙头房企市场占有率逐年升高，在业内人士看来，中型房企生存压力较大，必须通过规模扩张争得一席之地，合理的布局和拿地政策无疑助力中型房企完成业绩，但内外环境多变，明年对中型房企来说仍然存在很大挑战。

　　在政策影响下，房地产行业充满了不确定性，不过，在这种不确定性中有一种确定，就是中型房企开始发力，冲击销售规模。

　　根据榜单，2020年1-10月有5家房企提前完成了年度销售目标，包括建业地产、中梁控股、蓝光发展(600466,股吧)、金科股份(000656,股吧)、新城控股，在这5家房企中有4家是中型房企，占比高达80%，分别是在中指院1-10月销售业绩榜上排名第41位的建业地产、第18位的中梁控股、第26位的蓝光发展和第23位的金科股份。

　　来自河南省的建业地产以116.67%的销售目标完成率位居榜首。2020年建业地产上市刚好十周年，这样的销售规模并不是巧合，在此之前，建业地产已经开始低调提速。公开数据显示，2020年建业地产实现合同销售金额约304.15亿元，同比增长51.0%，近五年该公司合同销售金额复合增长率24.1%。

　　中型房企发力的另一个表现是冲击千亿规模。今年喊出冲击千亿的中型房企多达6家，包括中梁控股、金科股份、祥生地产、远洋集团、杭州（楼盘）滨江、首开股份(600376,股吧)。从目标完成率来说，这些房企的表现可圈可点，1-10月，中梁控股和金科股份已提前完成千亿目标，销售规模分别达到1150亿和1046.7亿，祥生地产和远洋集团的销售目标完成率也都在80%以上。

　　纵观整个榜单，中型房企的表现优于龙头房企。一方面，在TOP20房企中，中型房企总计有10家，占比50%，数量上与龙头房企平分秋色。在排名上，弘阳地产、中国铁建(601186,股吧)、中国奥园、时代中国四家中型房企的完成率都在90%以上，排名优于大多数的龙头房企，中型房企的表现更胜一筹。

　　另外，和讯房产计算得知，榜单上17家龙头房企的平均销售目标完成率是82%，而23家中型房企的平均销售目标完成率是87%，高出5个百分点，这意味着中型房企完成销售目标的概率更大。