对于买房者来说，未来一年，一二线的买房者请做好及时上车的准备，三四线城市根据区位不同，楼市将呈现分化的态势。

　　在中国房地产市场中，环京区域的走势历来都是风向标般的存在，环京楼市最大的优势就是距离北京城市副中心近，且这个区域具有很强的人口虹吸效应，如果按圈层来讲，是北京城市副中心向外扩展的第一圈层。廊坊楼市最直接的价值就是解决北京刚需。尽管现在被严格调控，价位下跌，但潜力还是较大的。尤其随着二胎政策的放开，一些家庭住房升级以及度假地产的需要，如果政策稍有松动，必定迎来一波回升。

　　对于刚性需求来说，廊坊楼市经过长时间的冷却，已经处于理性价位，城市配套也日益更新，给了购房人更多的选择空间。

　　作为廊坊楼市最具价值的区域，主城区（广阳区、安次区）一直是廊坊的政治经济中心和商业文化中心，区域内商圈繁华，商务办公项目集中，各项配套设施齐全，环境优美。主城区的楼盘历来备受购房者追捧，尤其在北京大七环通车、北京第二机场的建设、S6号线的规划实施之后，更成为购房者的首选之地。另外，当空港新区建成后，机场金融商务圈也将日渐形成，机场附近的的廊坊下县永清、固安将更加繁荣。

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　　廊坊主城区目前在售的房源多以高层、公寓为主。有廊坊户口或三年社保的购房者可选择高层住宅，没有购房资格的购房者可以选择不限购的公寓产品。

　　目前市区在售的公寓项目有上善颐园、廊坊新世界中心、中建·和悦国际、证大·大拇指广场、苏荷大道（苏荷糖）、华昱骏景。距离北京更近的广阳区的仅有上善颐园、廊坊新世界中心两盘有公寓在售。

　　上善颐园紧邻西侧市政府用地，地处行政中心和商务中心之间，40-85㎡loft公寓买一层得两层，均价15000元/㎡，毛坯交房，燃气入户、中央空调、地暖设计，也使得上善颐园的公寓居住舒适性优于普通公寓产品，无论是年轻人自住，还是出租，都很适合。

　　廊坊新世界中心周边配套成熟，项目自城商圈，还在千米内的新朝阳商圈辐射区域内。 A区天后公馆公寓均价11000元/㎡，户型建筑面积57-62㎡。该公寓带装修，送空调、热水器、排油烟机，基本能实现拎包入住，省去了外地购房者装修的苦恼。

　　市区在售的住宅较多，广阳区的热门项目有新世界中心、上善颐园、新城·昕樾，安次区的热门项目有中房·馨美域、北辰香麓、证大·大拇指广场。

　　新世界家园北凤道与银河北路交口，位于艺术大道旁，紧邻上善颐园和廊坊孔雀城公园海，共享区域红利。目前12-24层住宅在售，户型建筑面积为130-190㎡，均价18000元/㎡。预计2019年3月交房，是市区稀有的准现房。项目的开发商新世界中国地产有限公司是香港上市公司新世界发展有限公司旗下内地公司，是最早进入中国内地房地产的香港公司之一，是内地颇具规模的房地产发展商之一。

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