廊坊固安房价最新行情！最近，有网友在后台留言称：固安房价在明年底会涨到3.5万一平，后年新机场通航会涨到4万，必然看多环京，原因是“利好一个接着一个”。

　　北京二手房价降了，环京不可避免地也会降，但环京潜伏着做多的力量，并且推测，今年环京可能会有一次的反弹。笔者的这个推论重点有两个，一个是环京楼价会降，一个是今年可能会出现反弹。对不对，只能靠现实来说话。

　　我相信，时下的环京楼市，看多的人仍然占相当大的比例，环京也确实存在着有能力做多的力量，但依目前的形势来看，做多势力必须选择退却，只有这样，才能在将来做出一个“反弹”，否则的话，环京必大跌无疑。做多力量，短期来看，必须采用“迂回策略”，用时间来换空间，为后期的反弹营造一个有力的做多环境。做多势力不退，环京面临厄运，再多利好也撑不起你们这次的折本。

　　关于固安楼市，现在的新房市场几乎是“无房可售”，3.21前，二手房均价有破2万的架势，新政后至今，二手房报价有松动的迹象，部分房源回调到2万以下，因为当地还没有较权威的统计数据，笔者所列的这些只能依据经验。

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　　并且，有一个现象值得关注，即固安各二手房中介挂出的“急售单”在明显增加，价格回调区间也在拉大，成交量、看房量都在下降，不唯独固安，环京各地楼市大抵都是这样的情况，燕郊的情况更是如此，毕竟是环京的“老大哥”，市场发展程度已远远甩开了其他地区，据权威数据显示，燕郊市场流通盘的三分之一以上都处在抛售阶段。

　　固安楼市，以目前2万的均价，是否能在两年内翻一番达到4万，笔者是存疑的。但我可能知道这位网友的底气从何而来，大概就是新机场吧。确实，固安的利好来源于新机场，根据规划，新机场2020年将实现通航，但是否“有利好，房价就一定涨”呢？这里面是不是存在逻辑上的误区呢？如果只凭利好就能断定市场的未来，那楼市倒简单了，就不需要什么经济学了，直接去看全国各区各县的规划好了，各地的规划绝对都是利好，但各地的房价是否都在突突地往上涨呢？只凭利好断房价，这点不可取。

　　房价上涨分理性上涨和非理性上涨，环京市场是非理性上涨，即炒起来的。一个城市房价的看涨，大概分两种情况，一种是理性的上涨，一种是非理性的看涨。理性的上涨最主要是要看供需，商品房既然是商品，一定是受供需关系制约的，供小于求，房价看涨，供大于求，房价看空，供需平衡，房价企稳。

　　供需关系又受多重因素影响，比如交通，交通是否完善，交通完善的话就会带动当地的经济，增加当地的就业机会与薪资待遇，吸引外来劳动力的汇聚，进而完善当地的基础设施建设，这样的市场，我们说是“稳健的市场”，这种上涨，是不存在“泡沫”的，是合理的。从这点来看北京的房价，笔者倒认为，北京房价的“泡沫”要远远小于环京，北京市场如果跌，那么环京会跌得更多。

　　利好消息要与炒房客结合起来，才能推动整体房价的上涨。环京市场是非理性的上涨，是被炒起来的，这是笔者一贯的看法，这一点，我与中央保持一致。既然被炒起来了，那么现在的房价就已经在一个高点了，这歌高点面临两种结果，一个是继续炒炒炒，维持住这个高点，一个是跟随北京降价，让房价回落，环京未来几个月很可能就是这种情形。