时间过得真快，快一年了。这一轮房地产市场的周期是在去年的“3.17”,与此同时,北京的“3.17”也是全国房地产周期的“新”的起点,在3.17之后,全国二线和热点城市房价降温,环北京市场出现“下降”边缘。

　　北京3.17后,被称为“新”,因为它是完全不同于2020年的“9.30”,“9.30”也是一个全国范围的规定,但没有相应的效果,像往常一样,房地产价格上涨,“3.17”显示政府决心控制住房价格监管是强大的,完全超出了所有的预期,也明显的价格出现大幅削弱。据网上数据显示，去年3月，二手房的平均价格为170000000美元，而二手房的均价在2019年3月为14,922美元，下降了2000多家。

　　一年前，我们向“3.17”致敬。

　　全年监管:北京新贸易额下降48.7%。

　　让我们看看北京房地产市场的反馈，今年北京的总体情况是这样的。根据中原地产张大伟提供的数据，“北京新建住宅总数量在一年内调整为23388幢，同比下降48.7%”，创历史新低。

　　其中,住宅和商业地产的最大跌幅,据统计,在“规定一年,只有5895套“签约,这是集中在2020年基本在3.17和3.26之间,3.26管理规定,新交易市场合同后才会约3000套,今年的监管,商业住宅同比下降91%。

　　二手交易下降了52.6%。

　　在2020年二手房交易中，前一年对二手房的监管为254,916套，规定为一年合同120821套，二手房交易减少52.6%。

　　此外,近年来从数据上看,2020年,北京二手房交易在136000年,2020年与2020年相比下降了50%,体积是2020年,这一轮最低的,如果你看看4月监管的影响,成交量已经比2020年低。
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　　同样明显的是，从4月到现在，北京的房价在过去10个月里下降了15%以上，一些地区的房价已经接近20%。

　　年度规则:“悬崖坠落”

　　北京的情况更为乐观，今年下半年，随着“6.2政策”的实施，房价下跌。目前，北京没有非常权威的数据支持，我们可以直观地感受到市场的变化。

　　总的来说,北京环在今年的规定,体积下降了至少70%,房价下降了30%至50%,最近由环北京最大的开发商,推出了“全面营销”,然后设置“新菜贬值风暴”,新菜价格大大下降,甚至达到50%,范围很广,参与建设了很多。通常强烈新一轮的戒指也在下降,这是非常糟糕的城市,这引起了我们的关注。

　　北京的规定:“南北两个因素”

　　让我们回到监管政策的实施路径，看看今年的监管政策是如何制定的。环北京的“晴雨表”在北京,北京直接导致了廊坊3.21,6.2,3.17和6.2“政策”是一个环北京的房价“悬崖落后”,因为它抓住了关键,“七寸”,为什么也遵循了“6.2”“3.21”后,我想,在这个与男性因素,自一千年以来,周边地区的房地产市场有必要控制,一千年计划,不能太严格控制。

　　北京市场政策环，简称为“北南两个因素”，北京3.17代表国家调控政策方向，男性控制代表最高水平，处于确定的中心。戒指的中间有很多限制。

　　“三个极限”到“四个极限”

　　北京的监管道路有两个阶段。这两个阶段也可以说是国家监管浪潮的两个阶段。是“3.17”的象征,国家短效监管,具体方法是“四个限制”,即信用额度的采购,价格管制,限制,“限制”政策只是当地,没有太多的代表,所以,现在仍然是“四”的时代,不是“时代”五,此外,注意“限制”,这是本轮调控的主要特征,政策在前面的控制周期之前都没有,过去一直是“老”,也可以被称为“三次”有限，这就产生了“限制”。

　　为什么会有“限售”条款?它必须从“限量销售”本身找到原因，它有一个特点，即“短效监管”，也属于“长效监管”，介于两种控制之间的一种临时选择。在2020年年底的中央经济工作会议上，“长效机制”在最高层次提出，在“有限销售”中可以看到长效机制。

　　监管的阶段和路径。

　　中的另一个阶段是去年下半年7月份后的长期监管波8月中下旬,里程碑式的事件是“租购权”在广州,讨论政治局7月底举行的新闻发布会上,带头应对广州8月之后,如“财产”在北京、济南、无锡、“定居”,比如12个试点城市出租房间再一次,和农村集体土地租赁住房市场,等等。

　　这一阶段的特点是“尝试”长期的机制，长期的监管，是租赁住房的主要手段之一，由于长期的机制，在未来几年，中国房地产市场的重心，我恐怕会转租住房。到19世纪时，基调已经确定，在今年的全国人民代表大会上，基调是这样的。这是一条从去年的3.17到今天的路径，大致分为两个阶段，一直延续到今天。

　　在北京的周围。

　　从这一思路出发，我们可以看到城市的后市，可以多思考。

　　在短期内，稳定房价的关键不会改变。住房价格稳定的必要条件是政策的稳定性和连续性，从目前的两届会议可以看出。

　　长期,长效机制并不想杀了房地产市场,但使其更合理,健康,不要太吓人,,全国二线和热点城市,北京环,环北京乐观很长一段时间,,也可能优于国家。