在任何时候买房总是很难判断。位于北京周边的河北省固安市，这几年房价像过山车一样忽上忽下，那么未来的走势如何?

　　固安的房价体现在它离北京的远近。固安在北京周边位置极佳，这里支撑高房价的唯一原因就是离北京够近。北京周边的河北城市，经济总量一般，人口和就业机会少，靠自身吸引力支撑不了二线城市那样的房价。

　　目前燕郊、廊坊、大厂、香河、固安、永清、涿州等县市在北京核心区70公里以内，北京是指这些地区。燕郊离北京最近，涨跌幅度最大。

　　至于固安的房价，从2016年到2017年初，固安的楼市达到了疯狂的水平。不到一年，单价从1万元涨到2万多元。2017年6月，廊坊限购政策升级。本地户籍只能拥有2套住房，外地户籍只能购买1套有三年社保或纳税证明的住房。很多楼盘从最高点的2万元/平米降到了1.3万元/平米，几乎减半。

　　除了离北京近之外，如果我们找到固安房价应该更高的另一个原因，那就是北京大兴机场的运营和机场经济的持续发展是其最大的支撑原因。毕竟固安距离新机场直线距离只有9.5公里。

　　此外，影响固安房价的主要因素有：通勤北京的便利性和各种限购政策。几年前，在京津冀一体化的推动下，在北京买不起地、租不起厂的企业纷纷向固安转移。然而，产业的落地并没有带来大量的人口转移，相反，固安的房地产市场已经开始突飞猛进地发展。

　　由于限制政策，很难判断房地产市场是否存在“泡沫”。目前固安房价基本在12000-16000之间，和几年前的高峰差不多断了，购买的内部保险也下降了。

　　支撑房价的另一个因素是人口。由于北京一直在缓解其非资本职能，北京常住人口略有减少，所以京郊房价下降，这无疑对北京周边楼市的房价产生了不利影响。

　　在固安和环京，这种房价现象还会继续出现。有些人快乐，有些人悲伤。对于普通购房者，一定要量力而行，需求优先，投资补充。千万不要乱用高杠杆，因为北京周边房价其实都在高水平运行，不管涨跌，投资风险都比较高。